房客呼吁通过“正当理由驱逐法” 房东:“扭曲市场”

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【大纪元2022年01月15日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)1月14日,疫情期间的暂停驱逐令即将过期的前一天,纽约房客权益倡导者走上街头。他们呼吁州议会以及州长霍楚立即通过“正当理由驱逐法案”(Good Cause Eviction Act)。房东组织则认为,“正当理由驱逐法案”将严重“扭曲”租房市场行为,最终受害的仍然是广大的低收入房客

由“大都会房屋理事会”(Met Council on Housing)组织的数十名房客在第五大道42街集会,并一路游行到了州长办公室门前。他们手举着“有房住是人权”、“停止逼迁”、“通过正当理由驱逐法”等标语。

与此同时,纽约市公益维护人、同时也是州长参选人的威廉姆斯(Jumaane Williams)在曼哈顿市立图书馆前举行集会,敦促州议会尽快通过、州长立即签署“正当理由驱逐法案”。

所谓“正当理由驱逐法案”,就是限制房东因为各种理由清空出租屋的法案。主要内容包括限制房东无理由加租,没有正当理由不能撵房客,即没有正当理由则租约将自动延长等。

集会上很多房客表达了他们因为疫情失去工作无法交租的窘迫情况。威廉姆斯指责州长霍楚“不理解纽约州房屋危机的严重性”,“也没有勇气解决问题”等。

从2020年3月开始,纽约州实行暂停驱逐令,即在疫情期间禁止房东驱赶缴不上房租的房客。经过几次延期之后,该禁令将于今年1月15日到期。虽然房客权利活动者还希望继续延期到6月,但是州长本周二明确表示,禁令将于周六结束,她没有准备再延长。

纽约小房东”组织何德邻表示,他们在去年11月就停止了阻止暂停驱逐令延长的努力。

“因为我们发现民主党不想再延期了,他们现在一心想通过这个‘正当理由驱逐法’。”何德邻说,“所以我们现在的工作转移到了阻止这个法律的通过上面。”

何德邻表示,如果这个法律通过,对纽约州租房市场在质量和数量上的影响是明显的。

“租房质量就不用说了:限制房东涨价也就自然没有钱用到房屋的修缮上。”他说,“至于数量,这种扭曲市场行为的作法必然会降低出租房的数量,减少小房东的数量,让更多房屋开发、投资者进入市场,他们和小房东比较是缺少人情味的,会更加‘暴力’,最终的受害者还是低收入房客。”

何德邻分析,“正当理由驱逐法”影响最大的是分租房,比如皇后区的一些地下室。此法出台后,很多房东会拒绝出租房屋;而且,疫情前的房屋法庭案子一半的处理时间在半年之上,那么这项法律会让法庭的拥堵情况更为严重。

“最受害的是穷房客,因为他们找房子会越来越困难;同时小房东们会越来越少、越来越穷。”他说,“如果一个社区的屋主数量变少,那么对这个社区和城市都是不利的。”

在纽约州议会网站“正当理由驱逐法”相对应的州参议会S2892B提案的官网评论区内,一个名为Jeff Daniels的房主写道:“我在水牛城有5个出租房,如果这个法通过,我就全买掉。”

“我强烈反对这个法案。”另一个名为Gil Shenhav的房主写道,自己是一家房屋贷款公司,他们的客户中有50%是买房用于投资。“如果房东不能清空房屋、装修房屋以及不能用市场价出租的话,人们就不可能卖房了。”

小房东Brian Buxton说,他一直定期修缮他的出租房,如果政府的地产税以及生活成本一直在涨价,他也不得不涨房租。

“我的下一个地产投资将在纽约州以外的地方。”他写道,“我听说纽约州的政客们正在调查为什么这么多人离开,真可笑,这个法案不就是原因之一嘛。”

何德邻主张,政府不应该出台这个“正当理由驱逐法”。

“什么法都不用出,你就加强执法就行了:从政府的预算中拿出更多钱来对房屋执法,强迫修缮房屋;大房东的出租楼也可以把大楼的管理权交到房客手里。”他说,而出租房的租金水平可以靠供需来调整,如现在的法拉盛等皇后区出租市场。“你多50块房客就要搬家了。”

本报联系了州长办公室,暂无置评。

责任编辑:陈玟绮

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