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料加息難擋房價漲 大多倫多今年房價或再漲

Royal LePage預計,今年大多倫多地區房價還會再漲11%,到年底4季度漲到124.3萬加元。(孫泰利/大紀元)
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【大紀元2022年01月19日】(大紀元記者李平多倫多報導)Royal LePage地產經紀公司警告,今年即使央行加息,也不足以緩解房價巨大上漲壓力,尤其是房價平均漲幅再破2位數的大多倫多地區,房價上漲壓力更難緩解。

Royal LePage數據顯示,由於供需失衡嚴重,去年大多區平均房價漲17.3%至111.98萬元(加元,下同)。Royal LePage預計,今年大多區房價還會再漲11%,到年底第4季度漲到124.3萬元。

外界普遍認為,今年央行估計會加息5次,但Royal LePage仍做出上述預測。Royal LePage會長兼CEO索珀(Phil Soper)對CP24表示,房價這麼漲下去肯定難以為繼,好是今年房價漲幅只有去年年初的一半,意味著房價雖繼續漲,但漲勢終於放緩。

索珀認為,未來房價漲幅會漸漸趨於正常,到2023年漲幅估計能恢復到正常的個位數水平,過去幾十年加國各地房價年漲幅都在這個正常水平範圍內。

今年公寓漲幅或超獨立屋

自中共病毒肺炎疫情爆發以來,央行隔夜利率一直保持在0.25%歷史低位水平,但近來通脹飆升,就業逐步恢復至疫情爆發前正常水平,未來幾個月央行預計會開始正常加息週期。

索珀表示,央行加息,買房成本就會更高,有些人肯定會被擠出局。但由於房源緊缺,即便如此仍不足以遏制房價繼續上漲。房屋供應短缺問題積壓多年,疫期由於買房需求過於高漲,這一問題終於到了危急關頭。他說,疫期人們不旅遊,不下館子,錢都省下來,這些錢自然會轉到住房需求上。

Royal LePage數據顯示,去年大多區獨立屋房價中位數漲22.4%至142.12萬元,共管公寓價格中位數漲14.8%至66.54萬元。但因兩者價差拉大,今年公寓,至少是大多區公寓價格漲幅估計會趕超獨立屋。◇

責任編輯:文芳

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