【大紀元2022年01月06日訊】（記者李捫心綜合報導）數據分析公司CoreLogic的最新房價指數（HPI）顯示，截至2021年的最後一天，全國平均房價已經創記錄首次進入了100萬元門檻（100.7萬元），這標誌著2021年全國平均房價一路高漲並以高位收官。
而這也意味著，2022年開元的平均房價就超過100萬元；儘管經濟學家們此前都在預測，今年的房地產市場應該會有所放緩。
該報告說，12月的最新數據顯示，全國房地產市場仍然存在一些熱度，儘管即將到來的降溫跡象仍然存在。
實際上，12 月份全國房地產平均價格上漲 1.9%，略高於 11 月份增長率的1.8%，但都低於10月份的2.1%。
按照年度看，12月的平均房價比2020年 12 月上漲了 27.6%，令全國房價首次超過 100 萬元，達到100萬6632 元，年淨上漲了21.8萬元。
儘管這個年度漲幅低於截至11月底年漲幅的28.4%，但仍超過了2003 年創記錄的 24.4%漲幅，為18年來最高記錄。
多種政策變化將在2022年產生廣泛影響
CoreLogic的新西蘭研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示，2021 年對於房地產市場來說，確實是非凡的一年。
他認為，「低利率和大多數借款人持續獲得融資的能力，是住房需求持續強勁的關鍵因素。但這兩個因素都在發生變化。
「從 2021年12月1日開始執行的《信用合同和消費者金融法》（CCCFA）修訂案，對潛在藉款人的費用和償還貸款的能力進行了更嚴格的審查，房屋貸款顧問們的反饋非常強烈，即信貸緊縮措施已經走得太遠。」
「雖然這些變化並沒有立即影響到所有借款人，但房價仍在以高於平均水平的速度上漲；隨著利率上升和負擔能力下降，（兩方面因素）共同令借貸能力降低，這些變化可能會在整個 2022 年取得更廣泛的影響，」古道爾說。
古道爾表示，儘管月度房價增長持續強勁，但在 2021 年 10 月底達到 28.8% 的年度漲幅峰值後，年增長率連續第二個月下降，這表明房地產市場也不可能永遠增長。
他認為，現在最大的問題是，這些條件是否變得大到令房價真正開始下降。首先，高通脹導致了經濟學家們對於官方現金利率（OCR）持續上升的預測。
例如，西太平洋銀行的經濟團隊預測，到 2022 年 9 月，OCR 將提升至2.00%。但是，通過負責任的貸款做法，確保股權（通過貸款房價比限制）和抵押貸款服務（通過評估利率）能夠應對市場變化，在勞動力市場強勁的情況下，導致強制銷售的可能性仍然很低。
從房地產供應的角度來看，上市已經轉向積極，這將改善買家的選擇，並相應減少一些賣家的定價權，但除非賣家是因盈利能力下降而希望剝離其投資組合的投資者，否則他們接受低於其投資組合的房價的意願也將很低——至少在 2022 年初是這樣。
2021年12月份全國主要城市房價變化。來源：CoreLogic
| 月漲幅/% | 季度漲幅/% | 年漲幅/% | 平均房價/元 | |
|---|---|---|---|---|
| 新西蘭 | 1.9 | 5.9 | 27.6 | 1,006,632 |
| 奧克蘭 | 1.7 | 5.9 | 24.9 | 1,426,882 |
| 漢密爾頓 | 2.7 | 7.4 | 31.0 | 883,989 |
| 陶郎加 | 2.2 | 8.9 | 30.0 | 1,139,186 |
| 惠靈頓 | 1.0 | 3.9 | 30.6 | 1,125,729 |
| 基督城 | 3.5 | 11.7 | 38.0 | 744,661 |
| 達尼丁 | 2.6 | 6.2 | 22.6 | 713,773 |
主要中心漲幅有增有減
在全國的6個主要中心城市中，去年最後一個月的房市增長勢頭一直保持，只有奧克蘭和惠靈頓兩個城市的房價月度漲幅低於全國平均值，分別為1.7%和1.0%；季度漲幅中，只有惠靈頓低於全國平均漲幅的5.9%。
但陶朗加和惠靈頓的年增長率，卻發生了一些戲劇性的變化。其中陶朗加的年增長率從 11 月底的 35.8%，放緩至 12 月底的 30.0%，而同期，惠靈頓的年增長率則從 33.5% 降至 30.6%。
奧克蘭的單月漲幅和季度漲幅都比11月份有所提升，其中季度漲幅增加了1個百分點，達到5.9%，與全國的季度漲幅持平。但與此同時，奧克蘭的年增長率卻小幅下降，從11 月份的25.7%，降至 24.9%。
在主要城市中，基督城房價漲幅仍是最強勁的。其月度增長最高，12月比11月增長了3.5%；季度增長也遠遠高於其他城市，達到11.7%，這使其年增長率達到 38.0%，延續且超過了上個月創下的破記錄數字，35.5%。
全國有4個城市的房價超過100萬元。其中，奧克蘭的平均房價已經達到142.7萬元；陶朗加的平均房價達到113.9萬元；惠靈頓房價達到112.6萬元；皇后鎮房價仍就全國最高，為156.9萬元。
只有皇后鎮房價下跌
12月，各省中心城市的總體趨勢，是年增長率下降，但與全國範圍內的結果相似，其中許多中心仍然保持增長勢頭。
前幾個月，皇后鎮的房價增長加速，11月的單月漲幅高達4.0%，季度漲幅高達14.1%，為全國最高，但在12 月份，其平均房價卻下跌了1.2%，成為全國城市中唯一一個下跌的，使其平均房價又降至11 月底時的160萬元大關以下。
報告認為，這是因為奧米克戎Omicron新變種的到來，破壞了先前對預期的新西蘭邊境開放的樂觀情緒。以旅遊業為主的皇后鎮，房價顯然受邊境開放影響很大。
2021 年，羅托魯阿和尼爾森市場的近期增長，並不像其他省級中心那麼強勁，年漲幅分別為18.2%和25.1%，但它們都以穩健的勢頭結束了2021年，月度漲幅和季度漲幅都遠高於全國平均水平。
同樣，方格瑞和旺格努伊的單月漲幅都較強勁，分別為4.1%和4.0%；在 2021 年的最後三個月，也分別增長了9.2% 和9.0%。
2021年12月份全國部分城市房價變化。來源：CoreLogic
| Title1 | 月漲幅/% | 季度漲幅/% | 年漲幅/% | 平均房價/元 |
|---|---|---|---|---|
| 羅托魯阿 | 4.7 | 7.3 | 18.2 | 703,990 |
| 因沃卡勾 | 1.6 | 5.1 | 23.5 | 468,671 |
| 尼爾森 | 3.1 | 8.2 | 25.1 | 872,656 |
| 新普利茅斯 | 1.9 | 4.5 | 27.0 | 704,155 |
| 北帕 | 1.2 | 3.1 | 29.0 | 750,536 |
| 方格瑞 | 4.1 | 9.2 | 29.3 | 811,173 |
| 皇后鎮 | -1.2 | 5.4 | 30.1 | 1,568,820 |
| 耐皮爾 | 0.8 | 4.5 | 33.7 | 882,091 |
| 旺格努伊 | 4.0 | 9.0 | 37.0 | 570,392 |
| 黑斯汀 | 2.0 | 4.3 | 37.4 | 879,671 |
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