【大紀元2022年02月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產專家表示，隨着本月底澳洲國境重新開放，悉尼內城區的公寓房價和租金將會攀升，公寓房價格的漲幅或將超過獨立房。
據澳洲房地產網消息，在經歷了一段時間的市場疲軟之後，隨着海外留學生、技術工人和遊客的回歸，以及住房可負擔能力的惡化，人們對悉尼內城區出租房的需求可能會增加。
Realestate.com.au 網的經濟師Paul Ryan 表示，投資者正在重返市場，因此，2022 年公寓房價格的上漲可能會超過獨立房的漲幅。
「我們預計一旦需求源明顯回歸，價格就會有所反應」，Ryan說，「我們可能會看到公寓房的價格上漲超過獨立房。」
「在過去兩年中，獨立房的表現超過了公寓房，我們從數據中可以看到，獨立房與公寓房之間的相對定價出現了最大的差距。」「我認為這種差距在未來會縮小。」
房地產數據分析CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，許多內城區的房屋租金已經開始上漲。
在截至 1 月的三個月中，Haymarket 和The Rocks 的房租季度上漲了 1.3%。雖然這是一個溫和的上漲，但Lawless認為這是「一個重大的轉變」，因為與中共病毒（COVID-19）疫情爆發前相比，內城區的一些地方的房租下跌了20%。
他將此歸因於國內租房者的增加，這些租房者正在利用內城區域相對便宜的租金優勢回到市中心。
買方代理、「Buy Your Side 」播客 Michelle May 表示，追求更高收益的投資者將被吸引到學生住宿市場。
「現在他們（學生）都回來了，會再次出現這種需求」，May說。
她還說，越來越多的購房者在意識到自己不再有能力買房後，已開始關注公寓房。
May表示，Cooks河以南的諸區，如Bexley和Arncliffe，由於其相對的可負擔性，將吸引自住房主，而投資者將被吸引到內城區和靠近大學、醫院和交通的地區。
Ryan表示，海外遊客的回歸將增加對短期住宿的需求，這可能會影響長期租房市場的供應，因為越來越多的房東重新開始通過 Airbnb 掛牌出租自己的房產。
Lawless認為，與自住房主和首次置業者相比，投資者成了增長最強勁的部分，投資貸款在不斷增加。
「投資者絕對是 2022 年值得關注的市場群體」，他說。
但是，雖然更多的投資者可能意味着更多的出租房源，但供應與需求相匹配還需要一些時間。
「我認為至少在中期內，我們將面臨出租房短缺的問題，特別是在一些內城地區」，Lawless說。
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