【大紀元2022年02月20日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）中共病毒疫情改變了人們的生活方式，也改變了租客的偏好。精明的投資者也應順應潮流，重新考量投資房選擇標準。Domain網站分享了部分業內人士的建議。
據澳洲Domain房地產網消息，明智融資機構（Intelligent Finance）的抵押貸款經紀人杜波夫（Justin Doobov）表示，人們的擇房標準在過去一年發生了很大變化。他說：「人們現在正在從家這樣的居住環境中，尋求更多的享受，包括生活方式和戶外空間。」此外，「由於在家工作成為一種永久性的狀態，理想的居住地點也發生了變化。」
他建議投資者將目標轉向能為租戶提供理想生活方式的房產，包括擁有後院的獨立房，擁有陽臺的公寓房，並且毗鄰海岸、水道、國家公園或公園綠地。
在過去，「城市中心像『小狗箱』那樣狹小的公寓房」能獲得很高的租金和可觀的升值，是因為人們希望靠近市中心，並縮短去市中心上班的出行時間。而現在「這類住房不再是理想的購房目標了」。
Suburbanite公司的房地產估價師和投資顧問波特（Anna Porter）也認為，鄰近市中心曾經非常重要，但現在租戶們的優先事項發生了變化，很多人每週只工作兩到三天。
她建議投資者應尋找可對室內空間布局進行靈活調整的住房，這可增加租金收入。「投資者應該尋找的房產，不一定非得要有一個書房或工作空間，而是可以調整的靈活布置成書房的室內空間，或者在後院有空間可以放置辦公室，比如一個小型集裝箱可裝修成辦公室。每週租金可能會增加50到100澳元。」
此外，帶有各類服務設施的公寓房，也比以前有更好的市場前景。擁有燒烤空間、游泳池和健身房的房產，更受租戶的歡迎，他們選擇在自己的居住地點使用這些設施而無需去外面享受公共的服務。
不過，波特提醒，對於投資者來說，切合實際地設定預算至關重要，應預見到恢復正常後租客的租房預算將減少。
她解釋說，過去兩年人們外出旅行或外出就餐的花費很少，因此許多人現在都擁有大量的現金。「但投資者應該做一個無中共病毒情形下的預算，因為一旦旅行和餐館服務恢復正常，他們能夠用於租房的錢就會減少。」
波特還提醒，投資者應始終考慮良好投資的基本需求，而不是被邊遠地區的房產市場、度假需求帶來的房產市場和Airbnb等因素而分心太多。
根據BFP Property Buyers公司的全澳買家代理人普勞爾（Ben Plohl）的經驗，在悉尼，北部海灘、東區臨海郊區及中央海岸的富裕地區現在非常受歡迎。在墨爾本，租戶青睞的地區包括莫寧頓（Mornington）半島和內城區有很多咖啡館和商店的郊區地區，比如Fitzroy和Collingwood。在布里斯本，投資者應該選擇海灣郊區或內北區。
他說：「租戶現在正在尋找擁有理想生活方式設施，且靠近海岸的地點，他們想要有咖啡館，有娛樂活動，但同時仍然擁有新鮮空氣和戶外空間。」
責任編輯：簡玬
