新澤西州住宅市場預期放緩 商業倉庫火爆

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【大紀元2022年03月25日訊】(大紀元記者馮承業綜合報導)今年春天的房地產市場會和去年一樣火爆嗎?美聯儲加息動作澆滅了一些人心中的期望。房地產業界人士估計,今年新澤西居民住宅市場將降溫,而商業倉庫市場將持續走高。

一些業內人士估計,在美聯儲3月17日加息25個基點(即0.25%),今年及以後預期還會有幾次加息,導致抵押貸款的成本將上升,紅紅火火的新澤西住宅房地產市場預計會降溫。

位於馬塔萬(Matawan)的奧托(Otteau)集團房地產評估和諮詢公司的創始人奧托(Jeff Otteau)說,「新澤西的房價正在調整,因為在過去的兩年裡,房價已經上漲了27%,而提供能夠支持房價的貨幣工資只上漲了6%左右。」 奧托指出,任何時候房價上漲的速度超過了收入,就一定會有一個修正的過程。

奧托說,新澤西的住宅房地產市場在疫情開始後不久就開始紅火了,原因之一是許多原來住在紐約市的家庭逃到了郊區,以在紐約市的高收入和購買力,帶動了新澤西的房價上漲。

奧托判斷說,這種人口遷移現在已經基本結束,「現在的高房價,是與紐約市的收入掛鉤的,以後需要由在新澤西的收入來支持房價。」

新澤西今年的房市與去年相比,雖然相對偏冷,沒有出現幾十家出價搶一個房子的盛況,但在好學區,標價合理的房子,依然非常搶手。住在西溫莎(West Windsor)的王女士說,她今年先後出過三個報價(Offer),每個在標價的基礎上加了8千到2萬美元,依然沒有搶到房子。

Beeline資產管理公司首席運營官肯尼迪(Jess Kennedy)也認為由於目前市場上庫存量少,短期內房價不會下降。「隨著供應和需求的相互作用,我們將看到市場的正常化,但我預計房價不會下降,它們只是不會像過去一年那樣繼續呈指數式增長。在短期內,由於買家希望在更高的利率影響他們之前買到房產,房價可能還會被推高。」

另一方面,新澤西的商業倉庫市場持續火爆。

新澤西市政聯盟的執行董事賽拉(Mike Cerra)說,疫情改變了人們的消費習慣,網上購物的流行導致了商業倉庫現在建在傳統上你不會認為是倉庫的位置。

賽拉說,在一些社區,開發商要求在農田、住宅區建倉庫。

根據商業地產公司Newmark的數據,北澤西港口附近的倉庫空間需求超過了供應,因此在中部甚至南澤西的一些地區正在建造新的倉庫。

非營利組織「新澤西未來」的研究主任埃文斯(Tim Evans)說,對倉庫空間需求增長的部分原因是紐瓦克、伊麗莎白和巴約納(Bayonne)的港口已成為全美第二大繁忙的港口(僅次於洛杉磯港),來自遠洋貨輪的貨物被儲存在附近的大型倉庫。

埃文斯介紹,許多倉庫都建在95號公路的各大出口處,一直延伸到伯靈頓縣(Burlington),現在287號公路的沿線走廊也興建了越來越多的倉庫。

埃文斯說,當倉庫建在小城鎮時,「卡車會產生噪音和污染,並對道路造成破壞。」但他預測,在未來幾年,商業倉庫市場將繼續繁榮下去。◇

責任編輯:耶晨

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