【大紀元2022年03月30日訊】雖然我不是房屋地產經紀，更談不上地產行業人士。但在建築行業摸爬滾打這些年，對置業地產多少有些耳濡目染。總結一些心得體會和一些避免置業地產投資失敗的經驗，今日一併知會粉絲們。我無意砸地產業從業者的飯碗，只是用一顆真誠的感恩的心提醒信任我的粉絲們，置業要謹慎。
今天我要講的內容可以分為以下這麼幾點，請耐心讀完。
買房前要先諮詢建築裝修專家
當你看到一個心儀的房源準備下買賣協議（offer）時，最好先把房屋的資訊，包括相關圖紙、照片發給你信賴的建築專家。或者有可能的話，一起去看一下房屋現場。
記住，這點很重要。要聽取建築專家給你的改造意見，並且預估以下房屋改造的花費。以及看看日後是否有增加居住面積的需要和餘地。不要被前屋主裝修過的表面修飾所迷惑，因為很多潛在的瑕疵或者毛病不是你自己能夠看出來的。所以找專家幫你看勢在必行。
借助檢查（Inspection）報告，檢查員的報告書，結合建築專家的慧眼和預算，相信您到手的房子才不會至於後悔。
買土地要諮詢建築師
有經驗的建築師對於土地是很苛刻的。所以你購買土地之前最好找個資深建築師委託其幫助查詢土地是否具備建房的最基本條件。筆者文哥就有一個客戶，他們夫妻在某城市自行買下一塊山坡土地20000平尺。
這個客戶還是比較聰明的。他們在交全款之前聯繫到我。我和同事們經過仔細查看土地的相關資訊，認定此塊土地屬於山體滑坡（Landslide）。山體滑坡土地是極其危險的，且建房成本巨大、施工難度巨大。幸好客戶聽取了我們的建議最後止損把土地合約取消掉了。從而避免了更大的損失。
加價投資屋值嗎？
一套普通的平房，報價75萬美元，結果被競價炒到90幾萬。很多剛需的購房者瞬間一房難求。而投資者買到後就能賺到錢嗎？我看未必。一套房溢價十幾二十幾，甚至幾十萬美元，再加上後期內外裝修、修整花園，幾個月迅速售出能有多少利潤呢？我想你經過縝密計算後，就會大徹大悟發現文哥這篇文章對於你而言是多麼的需要，好好看看啊！
剛需房最好買未經修飾的房屋
為啥說是「修飾」過的房屋而不說是「裝修」過的房屋呢？顧名思義，經過修飾的房屋就是「驢糞蛋外面光」，看似房屋乾乾淨淨，但裡面大多金玉其外敗絮其中。買來後不是水有問題就是電和氣有毛病。
時不常還漏個雨，屋裡不是蟑螂就是白蟻，隱約還可以聽到老鼠在天花板上跑過。吃不好飯睡不好覺值得嗎？而買未經過修飾的舊房，你可以在入住前把這些問題全部解決掉。之後你踏踏實實的住進新裝修的屋子裡才是王道。前屋主為了利益最大化，絕不會把這些隱性的毛病告訴你，更不會把它們徹底解決掉。所以你不要怕買舊房，要怕就怕買修飾房。
聊了這麼多你可能對房子有點「想說愛你也不是很容易的事」。文哥想跟讀者說的是：不能因為愛你就要馬上得到你。要謹，要謹慎！◇
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責任編輯：吳銘
