【大紀元2022年04月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）每年三月份通常是房屋庫存增加的時候，因為需要為春季和夏季的房屋銷售旺季作準備，但今年的情況卻並非如此。相反，三月份達拉斯地區房屋市場的銷售出現了今年首次的同比下降。
根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的最新數據，達拉斯地區三月份的二手房銷售數量僅為8,964棟，比去年同期下降了6%。而待完成的房屋銷售，即已簽訂合同但尚未售出的房屋，數量下降更大，暴跌了61%，這意味著未來幾個月的房屋銷售的跌幅更大。
自新冠疫情出現以來，由於建造商持續面臨供應的限製而無法增加建造，加上需求持續增長，導致達拉斯地區可供銷售的房屋庫存已大量消失。
在2020年三月份的時候，達拉斯的市場上還有20,853棟待售房屋。而今年三月份，這裡僅剩2,418棟待售房屋，比2021年同期下降了60%，比2020年同期則下降了88%。三月份市場上的待售房屋數量幾乎只有一個月前待售房屋數量的一半。典型的房屋在上市30天后即被售出。
自2021年三月份以來，達拉斯地區的房屋中位售價已上漲了22%，從311,500美元上漲至380,000美元。自2020年三月以來，房屋中位數售價則已從270,000美元上漲了40%以上。
三月份整個達拉斯地區只有767棟房屋新上市待售，新上市房屋同比下降了93%。
在本輪銷售下降中，價格低於250,000美元的房屋銷售數量和去年同期相比下降幅度最大，200,000美元至249,999美元之間的房屋銷售數量減少了46%。
房地產市場研究公司Zonda的高級副總裁布萊恩·格拉斯哈格爾（Bryan Glasshagel）表示，在整個疫情期間出現的房價上漲已被低抵押貸款利率所抵消。然而目前隨著抵押貸款利率快速上升，低端市場的買家可能會看到對房屋可負擔性的最大衝擊。
「上個月確實是我們看到抵押貸款利率首次持續上漲的月份，所以我認為這將是未來的不確定因素。」格拉斯哈格爾說。
根據房地美的數據，4月7日當週的30年期固定利率抵押貸款平均利率為4.72%。
達拉斯-沃斯堡房地產經紀協會Re/Max的房地產經紀人托德·隆（Todd Luong）表示：「有些人希望或認為今年晚些時候會有更多的房屋庫存，因為高利率可能會稍微放慢（房屋銷售）速度。但我認為沒有人可以很有信心地說它肯定會發生。」
責任編輯：林遠
