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政府住房擔保計劃 澳洲人在哪兒可圓購房夢?

該計劃允許符合條件的首次購房者以5%的首付款購買房產,而無需像一般買家那樣支付房價20%的首付款或不得不買抵押貸款保險,聯邦政府將為其餘的首付金額提供擔保。(Google地圖截圖)
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【大紀元2022年04月22日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)去年許多首次購房者看著房價以創紀錄的速度不斷上漲,不知道自己何時才能存夠首付以進入房地產市場。聯邦政府最近出臺的預算案無疑為所有有志於購房的人帶來了好消息。

據澳洲Domain房地產網消息,根據3月底出臺的聯邦預算,政府將擴大住房擔保計劃(Home Guarantee Scheme)名額,將其翻倍達到每年5萬個。

該計劃允許符合條件的首次購房者以5%的首付款購買房產,而無需像一般買家那樣支付房價20%的首付款或不得不買抵押貸款保險,聯邦政府將為其餘的首付金額提供擔保。該計劃的目的是讓人們更快地進入房地產市場。

Domain集團最近發布的《首次購房者報告》顯示,在全國範圍內,一對年輕夫婦為購買入門級獨立房攢下20%的首付所需的時間已飆升至創紀錄的水平,平均需要五年零八個月才能存下在州府城市購買一套獨立房的首付。

但利用政府的住房擔保計劃(以前稱為「首次購房首付擔保計劃),年輕的買家可以將存夠在州府城市買房的首付款所需時間縮短到一年零一個月。

住房擔保計劃對存夠首付所需時間的影響

但住房擔保計劃也有其局限性。

根據該計劃,符合條件的單身申請人在上一個財政年度的應稅收入不得超過12.5萬澳元,而夫妻雙方不能超過20萬澳元,而且購房者必須是買房自住,而不是買房投資。

最大的限制可能還是對房價上限的規定,而這個價格上限取決於購房者所在城市或地區,以及所購買的全新房產還是現房。

住房擔保計劃上限(僅限州府城市)

由於目前悉尼等大城市的房價中位數大大超過了這個計劃所規定的價格上限,要想在距離市中心50公里範圍內找到符合條件的房產具有一定的挑戰性。

如果要想符合政府的住房擔保計劃,以下是一些可以考慮挑選的地區。

根據Domain集團的數據,悉尼獨立房的房價中位數目前為160萬澳元,僅去年就上漲了40萬澳元。

在悉尼找到任何低於80萬澳元的房子都是一件很困難的事情,雖然獨立房房價中位數在這個範圍內的區都在西部或西南部,但有些區並沒有那麼遠。

悉尼獨立房房價中位數低於80萬澳元距離市中心最近的區

來源:Domain集團。基於2021年第四季度的中位數價格。

Glenfield的中位價為77.15萬澳元,距離市中心31公里,約45分鐘車程,而Doonside的中位價為76.1萬澳元,距離市中心33公里,約40分鐘車程。

就公寓房而言,悉尼的公寓費中位價格是802,255澳元,更接近於住房擔保計劃所規定的價格上限,這意味著如果購房者要買公寓房則會有更多的地區可以選擇。

數據顯示,從悉尼的上北岸到內西區、南區甚至是市中心,有很多區的公寓房價中位數都在計劃規定的上限之內,儘管它們的價格會比更遠郊區的房價更接近80萬澳元大關。

悉尼公寓房價中位數低於80萬澳元距離市中心最近的區

來源:Domain集團。基於2021年第四季度的中位數價格。

雖然悉尼西南區Wiley Park和Lakemba的公寓房價中位數都低於40萬澳元,但首次購房者可以在城市中心地段找到上限內的公寓房,如Ultimo,離中央商務區只有1.6公里,Leichhardt只有5.2公里,東區的Hillsdale距離市中心9.4公里。

責任編輯:簡玬

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