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澳洲租房比買房更划算的區

希望進入房地產市場的人可以通過在悉尼和墨爾本的理想區租房而在其它地方買房來節省數萬澳元的費用。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年04月14日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)年輕的澳洲人住房問題上舉步維艱,但有一種方法可以讓你住在夢想的區,還可以購買一處房產。但一項新的調查,希望進入房地產市場的人可以通過在悉尼墨爾本的理想區租房而在其它地方買房來節省數萬澳元的費用。

據澳洲新聞網報導,調查發現,悉尼西北的Ryde和Carlingford區,以及西南的Canterbury和Hurstville以及Auburn區租房比購房更好。

根據Well Home Loans公司的調查,人們可以將買房的目光投向昆士蘭、新州和塔州的地區,使他們的錢更揮更大的作用,並為以後在他們居住的市中心買房積累資產。

Ryde的租房者租一套公寓房平均每月只需支付1840澳元,但購買同樣的房產通常需要725,000澳元,這意味着如果支付了10%的首付款,每月還需要支付2568澳元的貸款還款額。

Canterbury的情況也類似,月租金通常為1800澳元,而購買價值680,000澳元的公寓房,每月的貸款還款額為2400澳元。

墨爾本的一些區,租房可以是一個更好的選擇,包括Box Hill、Doncaster、North Melbourne、Hawthorn East、South Yarra、Abbostford和Brunswick。

Doncaster的租房者通常每月支付1720澳元,但598,000澳元的貸款意味着要滿足2120澳元的月度還款額要求。

South Yarra的租房者通常需要支付1680澳元的租金,而購買價值588,000澳元的公寓房,每月需要支付2085澳元的貸款還款額。

調查發現,其它租房比買房更划算的區包括South Melbourne、Caulfield North、Glen Iris、Clatyon和Malvern East。

Well Home Loans公司總裁Scott Spencer表示,悉尼和墨爾本的首次購房者最好在這些區租房,並在偏遠地區或跨州購買有高增長潛力的投資房。

他補充道,在最近的房地產熱潮之後,年輕的工人已經很難進入悉尼和墨爾本的房地產市場,特別是當他們只有500,000到800,000澳元的預算時。

他說:「我為悉尼和墨爾本的首次購房者感到難過,因為真的很難在中央商務區附近買到房。」

他說:「這意味着必須在購買內城區或中環地區的公寓房之間做出選擇,這可能不適合打算組建家庭的人,他們或可在城市邊遠地區購買獨立房,但每天都要通勤到中央商務區,這可能會很困難。」

他建議首次購房者考慮租房投資,即在他們夢想的地點租套公寓房,並在具有長期增值潛力的廉價市場中購買一套獨立房作為投資。

他補充說:「在未來的某個時候,你或許能夠利用投資房的資產來購買你所心儀的悉尼或墨爾本的獨立房。」

悉尼和墨爾本市中心的公寓房價格相同,預算在50萬至60萬澳元之間的首次購房者可以在新州的Goulburn和Cringlia以及昆士蘭的Nambour、Kippa Ring或西澳的Darling Downs買到一套獨立房。

塔斯馬尼亞也有很多選擇,包括Sorell、Mornington、Oakdowns、Brighton和Bagdad。

能夠拿出60萬至70萬澳元購房的首次購房者應該忘記悉尼的Canterbury或South Melbourne,而將目光投向新州的Edgeworth或Koonawarra、塔斯馬尼亞的South Arm或Warrane。

調查發現,昆士蘭也有一些選擇,包括Coombabah、Meridan Plains、Caloundra West、Lower Beechmont和Rothwell。

Spencer表示,這些區的租房空置率很低,這意味着租房很搶手,而且在過去10年中,獨立房價格平均上漲了5%。

對於預算在70萬到80萬澳元之間的人來說,昆士蘭的Highland Park、Merrimac、Little Mountain、Forest Glen、Nerang、Pacific Pines、Bli Bli和Sippy Downs等區的租房投資機會最好。

其它上榜的郊區還包括新州的Mirrabooka和塔斯馬尼亞的Lauderdale。

但Spencer認為,租房投資並不適合所有人,因為決定在哪裡居住和購房,既是一個情感上的決定,也是一個經濟上的決定。

他說:「因此,首次購房者在決定是走傳統的自住道路還是選擇越來越流行的租房投資方式時,應該權衡這兩個因素。」

租房比買房更便宜的郊區

責任編輯:簡玬

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