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租房漲 競爭激烈 越來越像房市

多倫多共管公寓租房市場回暖

多倫多共管公寓招租量下降,房租上漲。(Shutterstock)

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【大紀元2022年04月06日】(大紀元記者李平多倫多報導)大多倫多區春季共管公寓租房市場,有點像房市中的買賣雙方角力,即出租房源緊張,推動租金持續上漲。

多倫多地產局(TRREB)最新共管公寓租房數據顯示,去年4季度共管公寓招租掛牌量同比跌48.9%,從前年4季度的33,187套跌至僅16,972套。當季1臥公寓平均月租漲13.8%,從前年同期的1,845元漲到2,099元。

家庭也租房

經紀看到的市場現狀又如何呢?多倫多Menkes Rental Suites Management 主管西爾斯(Kimberly Sears)透露,過去幾個月最大的變化是,1加1小公寓非常搶手,許多人將小儲物間當第2間臥室,許多租這種公寓的人是想在買房前感受不同小區生活設施學區環境的家庭。

西爾斯透露,中城區許多公寓大樓有這種戶型,現在市中心大樓也開始出現這種戶型。

疫情高峰期逃離城區的人群也開始陸續返回。西爾斯認為,進入春夏兩季,共管公寓租房市場,無論是空置率還是租金,都會陸續恢復至疫前水平,最近有的1臥共管公寓租金就比6個月前漲了6%。

西爾斯透露,大樓設施是吸引租客最大亮點,只有派對室遠遠不夠,還要有專門的兒童遊戲室。

西爾斯認為,加速人們迴流城區的其它原因,還有不願每天坐公交或開車上下班,尤其當前油價瘋漲情況下。疫情中人們嘗試了各種新鮮事物和不同生活方式,農村郊區都住過了,嘗試了1週開車1次往返農村郊區和城區的上下班生活方式,如今2年過去,開始感覺有些乏味和疲憊了。如今租共管公寓的,不再僅僅是學生,還有拖家帶口的家庭。

競爭越來越激烈

經紀福克斯(Janice Fox)認為,市中心共管公寓租房市場行情上漲,最大原因是後疫情時代企業逐步恢復辦公室上班,重返城區的專業人才租房需求恢復等。

福克斯表示,另一方面,共管公寓出租房源不足,無論是豪華共管公寓出租房源,還是獨立屋出租房源,甚至是一些月租上萬的出租房源,都嚴重短缺。高端租房市場中,人們關心的不是租金,而是房子大小。

企業租房行情也開始回暖。福克斯透露,如今經紀收到越來越多的國際搬家租房服務電話,越來越多人因工作合同需搬到多倫多租房,滿足這部分市場租房需求很難,尤其是配備豪華傢俱的出租物業。

福克斯,如今行情是不僅僅是恢復疫前正常水平,而是租金到處都在漲,競爭越來越激烈。◇

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