房地產市場持續變冷

廣州部分銀行推出接力貸 房貸最低降至LPR基準

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【大紀元2022年04月08日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)廣州部分銀行最近推出了「接力貸」,同時,有銀行把套房貸最低降至LPR(央行基礎利率)基準。

據《21世紀經濟報道》4月7日晚報導,廣州已經有銀行再次啟動了「接力貸」,「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年,父母+子女流水滿足月供兩倍以上,首套房貸款利率最低5.4%,二套5.6%。

接力貸是指父母作為主借款人,子女一起承擔還貸責任,讓原來的還款周期延長,不僅可以提升還款保障,還可以減輕購房者的壓力。報導表示廣州能重啟接力貸,或將釋放部分高齡購房者的需求。

大源按揭總經理鄭大源對該媒體記者表示,接力貸本身是一個不太常見的產品,之前也很少有銀行推出這個產品。前段時間由於調控政策收緊,所有的接力貸全部都退出。在當前調控政策下,接力貸重出江湖,目前推出接力貸的銀行不多,估計後續會有少數銀行接力推出接力貸。

有銀行表示,由於接力貸名稱較為敏感,所以現在更多的提法是子女作為共貸人,協助還款。

與此同時,廣州已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。滙豐銀行告訴該媒體,目前廣州首套房可以調至最低為LPR,即4.6%,二套房貸利率最低為LPR+60bp,即5.2%。放款速度也大為提高,目前主流銀行都集中在一個月內放款。目前,工商銀行等四大國有行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp,即5.4%,二套房LPR+100,即5.6%。一般房貸利率會高於LPR。

但很多網民對「接力貸」卻持否定態度。

網民「kz3hima」表示:「銀行又出新套路了,銀行沒有套路怎麼賺黑錢。」

「gs3ia6i 」說:「負債子還,割你三代。第四代誰還敢生?」

網民「Meifu」則表示:「子子孫孫無窮也。繼續透支未來。」

進入2022年以來,大陸多座城市房地產政策逐步放鬆。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至4月5日,全國已有超65個城市出台樓市調控政策。 政策變動內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放鬆限購、取消/放鬆限售等。

之所以今年以來多地放鬆樓市「調控」,是為了托住不斷下滑的樓市。克而瑞統計數據顯示,今年一季度,百強房企的整體業績規模同比降低47%,超八成百強房企累計業績同比降低,其中近四成企業的降幅高於50%。僅3月份,百強房企僅實現銷售操盤金額5115.4億元,同比降低52.7%,這也是房企單月銷售連續第8個月下降。

不僅如此,房企融資在一季度也大幅下滑。貝殼研究院4月6日發布的《房企融資季報》顯示一季度房企境內外債券融資累計約1733億元人民幣,同比下降43%,降幅較2021年同期擴大20個百分點。顯示大陸房企資金依舊緊張。

另據中指研究院4月2日發布的數據顯示,一季度全國300城住宅用地推出1.1億平方米,同比下降42.0%,絕對規模為2013年以來同期最低水平;住宅用地成交0.7億平方米,同比下降59.6%;成交溢價率僅為4.4%,近七成百強房企一季度未拿地,而拿地的多為央企和國企。

責任編輯:李沐恩#

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