達拉斯預計今年將有創紀錄的房產稅抗議

【大紀元2022年05月20日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯郡預計，隨著炙手可熱的房地產市場推高住房和商業地產的價值，今年的房產稅收評估抗議活動數量將創歷史新高。

儘管更高的房產價值將為城市、郡、學校和醫院的徵稅區帶來福音，但卻給達拉斯納稅人帶來了額外的財務壓力。

達拉斯中央房產稅評估區執行董事兼首席評估師Ken Nolan在本月17 日的例會上告訴郡專員，今年的重新評估季節是該辦公室40 年來工作量最大的。

Nolan透露，今年是該辦公室自1982年以來最大規模的重新評估，將重新評估超過603,000個住宅賬戶——佔達拉斯郡所有房屋的90%。根據諾蘭的說法，該辦公室預計將郵寄大約753,000份評估通知，這是有史以​​來的最高數量。

德州法律規定達拉斯郡評估住宅物業的價值要在市場價值的95% 到100% 之間。Nolan說，今年被重新評估的那90%的房屋原估值都在這個範圍以外。

根據評估辦公室的數據，至2022 年，近592,500棟住宅和超過663,600棟房產的市場價值出現了增長。根據5月9日發布的初步數據，達拉斯郡的住宅物業的評估價值比去年增長了24%以上，而商業地產的估值增長了約25%。

這一趨勢一直持續到今年。據本週的報告，今年四月份達拉斯房屋的中位價格（市場或銷售價值而不是評估價值）為370,000美元。而去年四月，中位數價格只是305,300美元。

雖然市場價值的增加對於那些計劃利用房屋淨值的房主來說可能是一件好事，但更高的估值對看到稅單急劇飆升的房主來說是個負擔。

Nolan承認，許多德州人對該州的市場價值評估系統越來越不滿，但他仍稱其為「全美國最好的系統」。

該郡目前16 億美元的預算部分是由每100 美元房產估值徵22.8 美分的稅率提供資金。上一年的數字為23.9 美分。

達拉斯郡稅務評估員John Ames稱讚委員們提供了州法律允許的最大宅基地稅收豁免。

據評估辦公室稱，截至5 月16日晚上，該辦公室已收到約163,000份房產稅收抗議，其中大部分是針對住宅房產的。Nolan預計在接下來的幾天內，隨著其它抗議通過郵件到達，將超過兩年前創下的178,000 份抗議的記錄，稱這可能是「有史以來最大的抗稅活動」。

提出抗議的截止日期是5 月16日，或者是收到評估通知後的30天。

責任編輯：林遠