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悉尼Parramatta逾10%二手房賠錢出售

公寓或投資房更易虧本

雖然房價暴漲,但澳洲仍有部分地區有相當比例的二手房賠錢出售。 (Dan Himbrechts/AAP)
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【大紀元2022年05月06日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)雖然疫情期間房價大漲,但悉尼西部一些地區超過10%的二手房虧本出售,墨爾本市區賠錢出售的比例甚至高達30%以上。

去年第四季度,雖然全澳93.8%的二手房銷售都獲得了名義收益,但在公寓集中的地區,卻有許多的二手房賠錢出售。

根據研究公司Corelogic發布的《虧本與盈利》(Pain and Gain)報告,去年第四季度,悉尼帕拉馬塔(Parramatta)地方政府轄區有13.3%房屋虧本出售,其中98.6%是公寓,CoreLogic估計82%虧本出售的房屋是投資房。

史卓菲(Strathfield)地區的這一比例僅次於帕拉馬塔,為13.1%,萊德(Ryde)地區為11.6%。

在悉尼,二手房銷售盈利比例最高的地區是獵人山(Hunters Hill)地方政府轄區,100%的二手房銷售都獲得了名義收益,收益中位數高達46萬澳元。

墨爾本地方政府轄區,32.3%的二手房虧本出售,其中絕大部分是公寓。大量新房上市給銷售造成壓力。

由於外國投資者只能購買新房,許多買了樓花的外國投資者在賣房時只能賣給本地人,這也限制了市場。

分析師茲格馬尼斯(Angie Zigomanis)對《悉尼晨鋒報》說,房地產市場的繁榮主要集中在獨立屋市場,公寓市場落在了後面,那些受海外移民影響最大的市場在移民數量減少後,在入住率,租金和房價上遭受的打擊最大。

Melcorp Real Estate董事朱利亞諾(Mark Giuliano)表示,墨爾本市中心的小型公寓的二手房銷售很不樂觀,比面積大的公寓更難出售,但面積大、設計好、位置好的房子銷售情況就好,甚至是供不應求,而且升值潛力更大。◇

責任編輯:宗敏青

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