獨棟房出租需求激增 建商湧入住宅建築業務

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【大紀元2022年06月11日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)隨著對獨棟房出租的需求激增,租金大幅上漲,美國一些大的建商正在踴躍地進入相關的房地產業務,以支撐不斷下降的供應。

隨著越來越多的美國人可以靈活地選擇,在任何地方進行遠程工作,並正在尋找帶有戶外區域的更大住宅空間,也隨之推動租賃獨棟別墅居住的趨勢。

美國房屋租賃公司(American Homes 4 Rent)的首席執行官大衛‧辛格林(David Singelyn)對此表示:「市場在該領域的供應非常不足。在過去五年裡,該公司已經建造了100多個純租賃住宅社區。」

根據全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)提供的數據,今年第一季度有13,000個新的獨棟住宅開始出租,比一年前增長了63%。據該協會透露,用於出租房屋的數量,仍然只占房屋建築市場的5%,但比2.7%的歷史平均水平有所提高。

在北卡羅來納州的穆爾斯維爾(Mooresville)——夏洛特(Charlotte)以北約30英里(約合48公里)處——美國房屋租賃公司的一個最新開發項目中,包括了220多套用於出租目的的新建房屋。可使用的社區設施包括游泳池和健身中心等。環境景觀設計和維護等費用,都將被包含在租金中。

傑克和斯蒂芬妮‧墨菲(Jake and Stephanie Murphy)是在賣掉他們在加利福尼亞的房子後,搬遷到該社區的家庭之一。在疫情爆發後,他們能夠進行遠程工作。雖然他們有能力購買別墅,但仍然選擇了以每月2,400美元的價格,為自己一家租用了一棟擁有四個臥室的獨棟房

29歲的斯蒂芬妮‧墨菲對此解釋說:「我們只是不確定,未來的房價是否真的會長期停留在目前的位置。所以我們不想在價格高峰處買房,然後在隨後的幾年內看著房價逐年下跌。」

墨菲夫婦還說,他們喜歡租房的靈活性,因為他們想要先了解一下新的地區。

現在租房的數量略有下降,因為一些小房東選擇了趕在目前這個價格飆升的房地產市場價格曲線的頂端,出售他們的房子。但辛格林預計,基於他自己所看到的強勁需求,在未來幾年內,他們仍將繼續建造用於出租的房屋。

辛格林說:「我們收到多少詢價?有多少人看房?我們在每個可選的房屋上收到多少租房申請?今天的數量,要比兩年前的疫情之前,多了兩到三倍。」

其它也在對建房出租市場投資的公司包括Lennar、DR Horton、Taylor Morrison和Toll Brothers等等。最大的上市房東公司Invitation Homes在去年與房屋建築商Pulte Homes成立了合資企業,以便建造更多的、用於出租的房屋。

對獨棟出租房的投資——包括購買舊房和建造新房——已在急劇增長。根據約翰‧伯恩斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)的數據,2020年對該行業的投資約為30億美元。2021年,這一數字激增至300億美元。而隨著大型機構投資者、房屋建築商和大型房東公司紛紛湧入該市場,預計這個數字將在今年達到500億美元。

與大多數大型的房東公司一樣,美國房屋租賃公司也是在經濟大衰退期間進入這一行業的。當時,數以百萬計的房屋被取消贖回權。該公司搶購了廉價的不良房產,通常是在拍賣場上購得,並將它們變成有利可圖的出租房。

在上一個住房高峰的2006年,有1,160萬個家庭租賃了獨棟房。據約翰‧伯恩斯房地產諮詢公司透露的數據,在2014年的房地產市場崩盤之後,這一數字上升到1,550萬。

但不斷增長的需求和緊縮的供應也意味著,出租房變得越來越令租戶們難以負擔。來自CoreLogic的數據顯示,全美獨棟房屋的租金,較去年同期上漲了13%以上。

CoreLogic公司的首席經濟學家莫莉‧博賽爾(Molly Boesel)對此評論說:「一直困擾著市場的可供出租的獨棟房屋的短缺問題,促使租金以創紀錄的速度上漲。」她還指出,今年年初上市的獨棟出租房的數量,遠遠低於疫情前的水平。

在北卡羅來納州的摩爾斯維爾,墨菲夫婦正在觀察房地產市場的發展情況。但傑克‧墨菲說,他不認為擁有自己的住房才是實現美國夢的必要條件。他目前很享受租房住的生活。

他說:「我很興奮,因為你看看周圍的鄰居,他們的車牌有德克薩斯州的和紐約的。還有向我們一樣,來自加利福尼亞州的。」

責任編輯:葉紫微#

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