site logo: www.epochtimes.com

台經院估第3季房市有遞延買盤 但好轉幅度受限

5月國內房市交易趨緩,六都買賣移轉棟數年減7.7%。(林仕傑/大紀元)
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元2022年06月24日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)5月台灣房市交易趨緩,六都買賣移轉棟數年減7.7%。台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說,預估房市第三季好轉,疫情趨緩可能有遞延性買盤釋出,且房價仍有支撐,但受到升息、打房政策、金融動盪等大環境因素干擾,好轉幅度有限。

台經院估計,疫情趨緩後房市才有轉機,第三季房市雖好轉但成長幅度有限。
台經院估計,疫情趨緩後房市才有轉機,第三季房市雖好轉但成長幅度有限。(大紀元資料照)

台經院24日公布5月營建業營業氣候測驗點為95.86點,較4月的96.10點上揚2.04點,結束先前連續三個月下滑的走勢。

劉佩真說,5月該項營業氣候測驗點結束連三個月下跌的狀態,稍微止跌回升,主要來自於營建業者看好未來半年景氣好轉。不過,5月營建業的表現較差,即使未來半年好轉,幅度可能受到限制。

劉佩真說,以營造業而言,5月受到疫情、缺工與梅雨季節、土地融資與建築融資進度落後影響,所幸有機電工程的挹注,使得5月表現持平。未來半年受惠於疫情逐步趨緩,還有下半年的趕工潮,可能有較好表現。

劉佩真說,但營造業仍受限於結構性問題無法解決,包括:建材成本升高、缺工與利率上升都加重業者的財務壓力,因此,未來半年即使景氣好轉,幅度也有限。

至於房地產部分,劉佩真說,經調查,5月有高達67%的廠商看壞景氣。從實際數據觀察,六都買賣移轉棟數年減7.7%,新北、台南、高雄等縣市都有一成的跌幅,月增率受惠於5月交易天數比4月多,但若扣除此因素,表現仍不盡理想。

劉佩真說,針對中古屋部分,五大仲介業者的5月交易量較4月衰退8.1%~23.9%,年增率有2.3%~13%的跌幅,反映民眾5月對國內房市的看法謹慎保守,原因可能與預期央行6月升息,以及央行5月釋出可能實施第五波選擇性信用管制有關係,影響整體信心。

劉佩真說,賣方部分,5月北台灣推案量縮減350億元,比SARS期間的375億元還低。整體而言,5月房市表現並不理想。

展望未來,隨著疫情趨緩,遞延性買盤逐步釋出,加上通膨議題炒熱投資保值需求,以及建材、土地成本高價不下,房價還是會有相當的支撐。

劉佩真說,應等到疫情趨緩房市才有轉機,預計第三季房市比4、5月好,但成長幅度有限,主要受限於國內貨幣政策緊縮、房市政策沒鬆綁,以及金融市場動盪與經濟成長收斂等大環境面因素,壓抑下半年的房市復甦力道。

責任編輯:呂美琪

評論