【大紀元2022年06月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著買家的情緒從擔心錯過購買機會轉變為擔心支付過高房價，越來越多的悉尼房產正在從拍賣轉向私人協議的方式進行交易。
據澳洲房地產網消息，近幾個月來，參加拍賣的買家數量已有所減少，非真正認真的競標者在出手前都在等著看房價會發生什麼變化。
利率上升和經濟低迷的相關言論意味著買家的緊迫性正在降低，賣家的不確定性正在增加，他們更願意關起門來進行交易，而不是通過拍賣。
Ray White房地產公司的數據顯示，在悉尼4月計畫拍賣的719處房產中，有69.8%的房產沒有進行拍賣，它們要麼提前出售，要麼轉為私人協議，要麼退出市場，要麼推遲拍賣。
墨爾本的情況有所不同，在墨爾本計畫拍賣的762套房產中有33.9%的沒有進行。就全澳而言，在2,861套計畫拍賣的房產中有44.%的沒有進行。
Ray White房地產公司的首席經濟師Nerida Conisbee表示，在2021年的「賣家市場」之後，市場已轉向更有利於買家。
「很明顯，我們去年看到的極端熱潮在市場中已經冷卻，拍賣競標和拍賣所達到的價格比去年都有所下降」，Conisbee說。
她說，與去年前五個月相比，今年前五個月轉為私人協議方式的賣家數量增加了10%，推遲拍賣的賣家數量從6.6%增加到10.6%。
「這是我們所看到的重大轉變」，Conisbee說。
Ray White房地產公司新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，在悉尼的每次拍賣中，平均約有四名買家登記競標，而去年這個時候平均有6.5人。
目前，「認真的」競標者大約為三人。
在去年9月份的高峰期，每套房產的註冊競標者數量平均高達12.8人，活躍競標者的數量達6.5人。
Pattaro說：「去年，我們只看到8%的房產轉為私人協議交易。現在我們看到高達20%的房產轉為私人協議。」
他認為，媒體對利率和房價下跌的報導讓買賣雙方都對房地產市場的近期前景產生了質疑。
拍賣師Damien Cooley也注意到了拍賣會上註冊競標者的數量在大幅下降，不過認真的買家依然存在。
「更多的房產在預定（拍賣）日期之前出售」，他說，「這告訴我的是，那套房產有一個好的買家。」
「如果價錢合適，或者即使是價錢接近合適，肯定有人有興趣在拍賣前進行交易。」
Cooley表示，儘管優質房產仍然賣得很好，但對怕錯過的恐懼在很大程度上已經被怕支付太多的恐懼所取代。
「買家的情緒發生了變化，他們採取行動的緊迫性降低了」，他說，「而賣家的情緒更多的是，『讓我們試著將房產在市場出售，如果市場真的下跌，我們不希望處於必須出售或者我們錯過了價格機會的境地』。」
Pattaro表示，他相信市場在經歷了兩年的非凡增長後正在「正常化」，這對於買家來說是個好消息。
