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買家推遲買房 移民及留學生人口增多

5月多倫多房租同比漲20%

5月多倫多平均月租從去年同期2,035元漲到2,474元,房租自疫情爆發以來首次同比上漲。(AP Photo/Reed Saxon/加通社)
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【大紀元2022年06月29日】(大紀元記者李平多倫多報導)過去1年中,多倫多房租上漲20%,如今已逼近疫情爆發之初水平。

Bullpen Research & Consulting 調查公司與TorontoRentals網站最新報告發現,5月多倫多平均月租從去年同期2,035元(加元,下同)漲到2,474元,房租自疫情爆發以來首次同比上漲。

疫情爆發後,許多人逃離市區,房租連續2年同比下跌,其中去年5月多倫多房租同比跌11%,2020年5月房租同比跌6%。但今年5月光景已大不同,房租同比不僅漲,且環比漲幅為2019年以來最大。5月大多區房租同比漲17%至2,327元,仍比2019年5月的2,365元平均月租略低。

與此同時,出租房源也在全面減少。TorontoRentals網站掛牌招租房源自去年11月以來減少22%。

央行加息買家推遲買房

報告認為,為遏制通脹,各國央行都在持續加息,大多區二手房市場因此放緩,許多準買家選擇繼續租房觀望,導致出租房源縮水。另一方面,移民和留學人口增長、以及大學畢業生離家租房獨立等原因,導致租房需求上升。供需失衡之下,租金自然水漲船高。

數據顯示,目前多倫多1臥公寓平均掛牌月租2,133元,相當於環比漲3.3%,同比漲15.7%。2臥公寓競爭更激烈,平均掛牌月租環比和同比分別漲5%和21.5%至3,002元。

報告表示,目前租房市場「租金哄擡戰」、為搶租房租客不看房下定金等現象愈演愈烈,許多超級迷你共管公寓湧入租房市場,也極大擠壓整體房租水平。不計這些出租住房,獨戶住宅、共管公寓和出租公寓平均租金實際上比2019年5月還高。

報告表示,疫情期間,大人小孩生活和居家辦公空間需求增加,家庭大戶型出租公寓需求旺盛,進入後疫情時代,許多雇主仍允許員工多數時間居家辦公,導致大戶型出租住房旺盛需求並未消退。與此同時,央行加息迫使許多人推遲買房計畫,是支撐大戶型出租住房需求另一個主要原因。

報告列出的全國月租每平方呎單價最貴10大城市,分別為溫哥華(3.74元)、多倫多(3.46元)、約克區(2.85元)、密西沙加(2.53元)、渥太華(2.53元)、蒙特利爾(2.47元)、漢密爾頓(2.29元)、基奇納(2.25元)、卡爾加里(2.07元)和賓頓(1.90元)。◇

責任編輯:文芳

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