關於房屋調查您需要知道的一切

【大紀元2022年07月05日訊】】（大紀元英國記者站報導）據Property Reporter報導，房產服務公司Stipendium 為購房者們編製了一份關於房屋調查（property survey）的指南，包括為何要做房產調查，有哪些調查種類及它們各自的成本和所需時間。

什麼是房屋調查？

房屋調查是由合格的調查員對房產進行詳細評估的過程。作為購房者，房屋調查旨在為您提供儘可能多的有關準備購買的房屋的信息，包括房產是否存在任何問題或缺陷。然後，調查員會撰寫一份評估報告，並就所存在的問題提供可能的解決方案以及方案所需的成本。

房屋調查重要嗎

房屋調查雖不是買房時所必須的，但可給購房者帶來重要信息。專業的房屋調查可找出房產的每一個問題，從而避免您在未來某個時候需要支付更大費用翻修某個之前忽略的房屋問題。如果您購買的是舊房屋、很久沒有在市場上出售的房產，或帶有茅草屋頂、木框架的房屋，調查則顯得尤其重要。總體而言，儘管房屋調查服務需要花費，但它們一般物有所值。

三種基本房屋調查類型

購房者報告（Homebuyers Report）

調查員會對房屋進行詳細調查，包括從上到下了解房產整體狀況，並報告任何明顯的房屋問題。

建築調查（Building Survey）

此調查提供比購房者報告更全面的房屋檢查。如果您要購買一套舊房子或特殊類型的房屋，建築測量調查是最好的。

按揭調查（Mortgage Survey）

如果您使用抵押貸款購房，您的抵押貸款商可能會要求您提供房屋調查報告，但這不是真正的房屋調查，而是對房產及其價值的一份簡要概述。貸方想知道，如果您拖欠貸款，該房產的價值是否足以支付您所欠的錢。儘管是應抵押貸款商的要求，房屋調查可能仍需自己付費。

房屋調查的價格和所需時間

RICS 1 級房屋調查：費用為300 – 900 英鎊 ；大約需要 1 小時完成

這是最基本和最便宜的調查，非常適合那些房屋狀況良好且由普通材料建造的房屋。調查所需時間和費用根據房產的大小和類型而有所不同。

RICS 2級房屋調查：費用為400 – 1,000 英鎊 ；大約需要 3小時完成

這是大多數購房者的首選，是1 級房屋調查的更詳細版本，包含 1 級調查的所有內容，同時還將調查屋頂和地窖。如果需要，調查員還將就任何進一步的調查提出建議，並預估所需的維修費用。

RICS 3級房屋調查：費用為630 – 1,500 英鎊 ；大約需要 1整天完成

這是英國皇家特許測量師學會（RICS）提供的最完整和徹底的調查。如果您要購買年齡在50 年以上的舊房屋、或者房屋設計比較特殊，或是使用了特殊方法或材料建造的房子，這是一個不錯的選擇。當然，它也是三項房屋調查中最昂貴的。

RPSA 房屋狀況調查 – 費用：400 – 900 英鎊

這與 RICS 2級家庭調查為同一等級，服務提供商是住宅物業測量師協會 (RPSA) ，與英國皇家特許測量師學會一樣都是有資質認證的機構。該房屋調查還提供包括寬帶速度、濕度評估和房屋邊界問題等信息。

RPSA 建築調查 – 費用：630 – 1,500 英鎊

這與 RICS 3級家庭調查是同一等級。

Stipendium 的首席執行官克里斯蒂娜·梅林（Christina Melling）表示：「一些人將購房過程視為一個充滿隱藏成本的過程。他們認為其中一些（花費）是不必要的，最終只是進了房地產專業人士的腰包。」

「然而，房屋調查是一項有價值的支出」，「與其在以後發現房屋問題並花費 10,000 英鎊的修繕費用，不如花費1,000英鎊進行房屋調查並趁早發現問題。」

責任編輯：陳彬