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儘管利率上升 全澳房產銷售仍有巨額利潤

根據PropTrack的新數據,儘管利率在5月開始上升,一些房主在出售房屋時仍然獲得了巨額利潤。圖為澳洲一處海景房產。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年08月20日訊】(大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導)隨著利率的上升,澳洲房地產價格開始下降,但一些在房價高峰期賣房的房主獲得了超過百萬澳元的利潤。

根據PropTrack的新數據,儘管利率在5月開始上升,一些房主在出售房屋時仍然獲得了巨額利潤。

澳洲新聞網報道,今年3月至7月期間,賣家獲利最多的地區是新州的Seaforth,獲利中位數為154萬澳元,其次是新州的Double Bay,獲利中位數為149.5萬澳元,維州的Sorrento,獲利中位數為140.75萬澳元。

資深經濟學家萊恩(Paul Ryan)說,「有一種說法,或者說有一種爭論,也許我們看到的這種房屋銷售是由那些在大流行期間搬到偏遠地區,或者搬到昆州東南部和新州北部的人推動的,因為這些地方有人們希望的那種生活方式。」

「人們現在的想法是,(房價)蜜月期已經結束,各大城市已經重新開放,人們正在回遷,但(我們的)數據不支持這種說法。」

萊恩表示,最近賣家獲得的利潤非常高。

他說:「部分原因是因為在過去幾年裡,房產價格增長非常強勁。」

「在那些盈利的賣家中,典型利潤約為26萬澳元,這大概是我們在大流行之前看到的水平的兩倍。」

「但是,利潤如此強勁的另一原因是,最近的賣家總體上比我們通常看到的賣家持有房產的時間長一些。」

萊恩說:「因此,真的不是說是最近搬到這些地區的賣家表現出色。」

即使那些全澳各地房價水平較低的地方,如珀斯和霍巴特,人們也獲得可觀的利潤。

「中位數利潤水平在30萬至40萬澳元之間,這表明全澳範圍內的房價上漲是多麼驚人。」 萊恩說。

「在西澳,尤其是西澳遠郊地區,長期以來住房市場低迷,過去幾年的價格增長將人們投資房產推回了盈利的區域,並因此使房地產活動開始增加。」

「這使得人們有能力出售其房產,搬到不同的地方並升級房屋。」

萊恩表示會關注如果利率進一步上升,對房地產買賣的影響。

萊恩認為在過去兩年中所看到的房價上漲,有很大一部分是因為利率下降而大大提高了借貸能力。

現在正相反,利率上漲,借貸能力收縮,因此看到全澳大部分地區的價格正在下降。

萊恩表示,「這個數據為人們在房地產市場上所處的位置提供了一個非常好的參考,因為雖然價格有些下降,我們的預測是,今年全澳房產價格大約會下降2%到5%。許多房主的資產狀況依舊良好。」

責任編輯:李子吟

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