美國地產:租房追蹤

公寓建設量創50年來新高:紐約2022年領先

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【大紀元2022年08月31日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)儘管在疫情之後,存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題,但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元,多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。

這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的,尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下,一些租房者推遲了成為房主的夢想。

總體來說,公寓開發商在2021年和2022年都加快了步伐,幾乎出人意料地超過了疫情後,對多戶型住宅發展最樂觀的預測。

「建築業終於恢復到疫情前的活動水平,但仍受到3個常見挑戰的阻礙:勞動力短缺;材料成本和可用性;和供應鏈問題」,Yardi Matrix商業智能經理道格・雷斯勒(Doug Ressler)說。

紐約將創5年來新高

租房網站RentCafe的報告,紐約都會區預計將在2022年交付最多的公寓住宅單位,自2018年以來,首次超過達拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)都會區的最高位置。

更重要的是,今年前20名都會區中有一半的開發商已經開始進入建設公寓的熱潮,預計今年將達到5年來的高點,其中包括新加入的田納西州納什維爾和俄勒岡州波特蘭。

預計今年公寓完成量最多的前二十大都會區。資料來源:YardiMatrix、RentCafe。(大紀元製表)

這麼多都會區打破過去5年記錄的一個重要原因:正如Yardi Matrix的雷斯勒解釋的那樣:「隨著就業和儲蓄的激增,在疫情期間與家人或朋友住在一起的人形成了獨立的家庭。」

從城市層面的數據來看,就上半年開盤的公寓數量而言,休斯頓是絕對領先的。緊隨太空城之後的是德州的奧斯汀、華盛頓州西雅圖。

更多詳細內容請看視頻:美國租房市場火爆 這些城市狂蓋公寓|美國公寓開發商繁忙的一年|公寓開發創5年來新高 |為何美國州長相繼訪台?|多戶住宅熱潮【美國地產熱點】第83集

達拉斯-沃思堡的交付量在連續4年下降後,紐約都會區開足馬力。儘管前幾年略有挫折(主要是由於疫情引發的阻礙),但紐約再次站穩腳跟:預計將在今年年底前,完成創紀錄的28,153套全新出租公寓,這比2021年整個都會區建成的公寓數量高出近50%。

對於因疫情和隨後的限制措施,而導致居民流失的都會區來說,這是一次了不起的回歸。例如,2021年,紐約的人口減少了1.6%。根據美國人口普查數據,這意味著大約有32.8萬人離開。

同時,達拉斯-沃思堡大都會開發商在多戶住宅建設方面更加保守,儘管該地區繼續看到全美一些最大的人口增長。達拉斯-沃思堡今年將增加23,571套新單位,但比2021年的水平減少約10%。

今年另一個最令人驚訝的表現,可能來自邁阿密都會區——美國最熱門的公寓市場。從2021年起,這一都會區攀升了6位,在該排名中位居第三。對於邁阿密來說,這是當之無愧的回歸,在疫情之前,它曾經是最繁忙的公寓建築城市之一。

名單上的新加入者

今年引起關注的其它都會區是田納西州的納什維爾、芝加哥和俄勒岡州波特蘭——所有這幾個都是該名單上的新城市。在3個新來者中,預計最多的新公寓將在納什維爾開業(9,620套)。到今年年底,芝加哥地區的租戶將受益於8,573套新公寓,而波特蘭都會區預計將有8,476套新出租公寓開業。

同時,與2021年的水平相比,波士頓、加州聖荷西和密蘇里州的堪薩斯城都會區在建設方面做得很放鬆——以至於它們今年被淘汰出前20 名。

眾多城市新公寓量將達到5年來峰值

為了應對租房的旺盛需求,與過去5年每年的交付總量相比,公寓建設的前20大都會區中,有10個有望在2022年創下歷史新高。

領導者是紐約市,幾年來一直在處理嚴重缺乏可用單元的問題。當前,利率上升、可用單元缺乏,以及對更多居住空間的需求不斷增長,使得許多潛在的購房者繼續租房。

因此,紐約的開發商已經提高了他們的建設產量,該市有望看到過去5年中完工的最高數量的單位。

下一個破紀錄者是邁阿密,那裡現有的租房供應根本跟不上高漲的需求。在這裡,開發商也陷入了建築狂潮,與過去幾年該地區的竣工量相比,2022年的建築數量將達到創紀錄的水平。

同樣,奧斯汀都會區正在努力爭取2022年底之前,將大約18,288個新單元——該都會區在過去5年中完成的最高數量——推向市場。奧斯汀今年攀升了3個名次,擠下休斯頓,在排名中名列第四。

其它將在2022年打破5年記錄的都會區是鳳凰城、西雅圖、佛州奧蘭多、田納西州納什維爾、北卡羅來納州羅利、俄勒岡州波特蘭和佛州坦帕。預計到今年年底,每一個都將增加6,000至16,000套新公寓。

今年上半年的完成量排名

在城市層面的比較中,今年前6個月的完工情況則有所不同,德州的城市仍然難以滿足對公寓的巨大需求。

在進入上半年,前20名的德州4個城市中,休斯頓在交付方面是領先者,其在2022年上半年建設了4,746套。惠普、NRG能源、Roboze和埃克森美孚等公司,繼續擴張或搬遷到這裡,這將繼續吸引租房者在該市尋找好工作的機會。因此,休斯頓正在努力地滿足日益增長的租房需求。

接下來是奧斯汀,開發商在 2022 年的前6個月,向市場增加了4,236套新公寓,並將在今年剩餘時間內繼續這種建設步伐。

在這一點上,隨著新年的到來,不斷發展的科技中心的天際線看起來會有所不同。2022年奧斯汀最大的公寓樓開發商之一,湯普森的西耶娜,將帶來331個新單元。

其它在全美新建公寓數量排名前20的德州城市是聖安東尼奧——在2022年上半年新增2,394套公寓,排名第六——以及達拉斯,建造了1,507套公寓(排名第18位)。

與此同時,今年上半年,西雅圖的公寓數量增加了3,232套,位居榜單第3位。然而,翡翠城的供應難以滿足需求——與其它主要沿海城市一樣,多年來一直面臨住房極度短缺的問題。而且,這種建設速度不太可能很快放緩:預計到2044年,西雅圖的人口將達到100萬,市政府官員已經在努力更新「一個西雅圖計畫」,該計畫涉及增加更多住房的新戰略。

接下來是邁阿密,它是南佛州吸引全國各地租房者的典型代表。今年上半年,開發商在邁阿密開設了近三千套新公寓,但這仍不足以緩解該市飆升的租房需求。

在佛州北部,1月至6月期間,奧蘭多的新出租公寓數量增加了2,257套,而在坦帕尋找公寓的租房者,則有額外的2,056套新公寓可供選擇。這兩個城市分別排在第7位和第14位。

今年上半年新建公寓最多的前20個城市還有:華盛頓特區、鳳凰、洛杉磯、紐約皇后區、北卡羅來納州夏洛特、芝加哥、弗吉尼亞州亞歷山大、紐約布魯克林、俄勒岡州波特蘭、田納西州納什維爾、加州聖地亞哥和亞特蘭大。◇




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本文刊載於舊金山8月31日地產版

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責任編輯:李曜宇

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