【大紀元2022年08月04日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」在4日公布最新的7月風向球，燈號亮出連12個綠燈，分數接近變燈的邊緣，靠近「熱絡注意」的黃紅燈。關於市況是否繼續熱絡下去，住展雜誌研發長何世昌保守表示，「8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。」
「住展風向球」7月分數為51.8分，較6月（43.6分）暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。
風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。
何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因。回溫主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。
何世昌認為，7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。
另外，在7日房仲業者住商機構大家房屋發布今年首季雙北貸款成數最高路段排行，北市中山區合江街平均貸款成數80.34%領先台北市各路段，新北市新莊區四維路以82.04%居冠新北，台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上，新北市則都在79%以上。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，受經濟、景氣等環境干擾的程度較小，觀察雙北共20個路段，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。
責任編輯：玉珍
