【大纪元2022年08月04日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”在4日公布最新的7月风向球，灯号亮出连12个绿灯，分数接近变灯的边缘，靠近“热络注意”的黄红灯。关于市况是否继续热络下去，住展杂志研发长何世昌保守表示，“8月因两岸对峙情势升温，是否会为市场投下变数？或许不容乐观。”
“住展风向球”7月分数为51.8分，较6月（43.6分）暴增8.2分，分数写下今年新高，对应灯号仍维持绿灯，且已经“连12绿”，而分数已非常靠近“热络注意”的黄红灯。
风向球六大构成项目呈现“四升、二平”，预售屋推案量、新成屋户数、来客组数、成交组数等四项分数上扬，待售住宅建案数和议价率等两项分数持平。
何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市况微幅回温，是风向球骤升的主因。回温主因与开卖的新案数量多、递延性买盘缓步出笼等因素有关。但市况并非全面回温，例如台北市、基隆市相对低迷，宜兰县除了宜兰市拥有高铁设站题材，买气较畅旺之外，其余多数行政区市况并不突出。
何世昌认为，7月住展风向球意外回升至50分以上，并且逼近黄红灯，使得近一年趋势线下弯的警报暂时解除。不过，分数回升的关键因素之一为供给量激增，这也意味着下半年推案潮已拉开序幕，接下来要注意的是买气能否跟上，假如供给爆巨量但销售率下滑，房市前景恐怕不妙。
另外，在7日房仲业者住商机构大家房屋发布今年首季双北贷款成数最高路段排行，北市中山区合江街平均贷款成数80.34%领先台北市各路段，新北市新庄区四维路以82.04%居冠新北，台北市前十大贷款成数路段核贷成数在76%以上，新北市则都在79%以上。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，贷款成数除了受贷款人财力及屋况影响外，也会跟区域价格风险及市场信心度有关，居住密度高及内需市场强的地段，交易价量相对稳健，受经济、景气等环境干扰的程度较小，观察双北共20个路段，多数为发展较早、商圈已形成的区域，皆为自用、自住偏好的地段。
责任编辑：玉珍
