【大紀元2022年09月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管有眾多預測，悉尼的房價2023年還會繼續下跌，但澳洲房地產行業的領軍人物Tom Panos警告買家不要坐等房價進一步下跌，因為他認為市場調整現在幾乎已經結束。
據每日電訊報報導，在去年悉尼大都市和新州次發達地區的許多房地產市場中，價格出現了高達30%的年漲幅之後，2022年的房價已被踩下了剎車。
根據房地產數據機構PropTrack的最新數據，在澳洲儲備銀行大幅加息的情況下，悉尼房價7月份連續第五個月暴跌。這意味著自2月以來，房價已經纍計下跌了3.4%。目前，悉尼的典型住房價格為97.5萬澳元，比六個月前便宜了約3.5萬澳元。
隨著春季房產銷售季節的開始，諸如PropTrack機構的經濟師Angus Moore等更為保守的觀察家表示，到2023年房價可能會進一步下跌15%。
西太平洋銀行預測，到明年年底，住房價格可能會進一步下降18%。
然而，在悉尼乃至全國各地從事房產銷售代理、拍賣師、培訓師等工作超過三十年的Panos卻持不同觀點。
「我的預測是，我們現已非常接近修正的終點」，他在社交媒體上說，「如果它是一個時鐘，12點是頂部，6點是底部，那麼我認為現在是5點，所以接近結束。仍會有一些事情要發生，但現在是時鐘上的5點左右，離底部不遠了。」
Panos曾抨擊過疫情大流行期間房價會下跌20%左右的預測，他說，現在這已被證明是正確的。
Panos表示，在過去的四十年裡，最大的價格調整是20%，而且是在兩年內修正的。
他說，許多因素會影響市場是否達到最低點，其中包括：
- 1.利率：短期還是長期？
「我們清楚地知道，一些銀行的長期固定利率已經下降了」，他說，「所以更高的利率不是長期的，而是短期的，是為了應對通貨膨脹。」
- 2.新房源供應
Panos認為，「價格可能會再下降5%到7%，但我還沒有說出來，我非常現實。因為這將取決於春季新房源的供應量是否會升高（這可能會迫使房價下跌）。」
「然而，我們沒有看到任何跡象表明今年春天會有超多的新房源供應」，他說，「沒有過多的不良銷售。」
他認為市場會穩定下來，人們不會看到房價的大幅下降。
- 3.利率上升的速度
「這裡最重要的是利率上升的幅度」，Panos說，「無論是0.5個百分點，還是0.25個百分點。因為利率越高，人們的借貸能力就越下降。」
- 4.投資者動向
「另一個變量是投資者的回報，他們追求高收益」，Panos說，「很多地區都出現了租金熱潮，投資者正在重新調整他們的價格。
「如果租金繼續上漲，房地產將再次成為對投資者非常有吸引力的資產。他們會進來，這將意味著市場上有更多的買家，從而推動市場上漲。」
責任編輯：簡玬
