達拉斯地區房屋銷售下降 房價居高不下

【大紀元2022年09月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）經歷了過去幾年創紀錄的銷售活動後，達拉斯地區八月份房屋市場在繼續降溫，但買家卻仍未看到房價有多大的下降。

根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統編制的最新報告，達拉斯地區的房屋銷售在八月份同比下降了10%。

與此同時，可供銷售的房屋庫存迅速增加，目前共有18,364棟房屋掛牌銷售，比去年同期大幅增長了68%。相當於當地市場兩個月的供應量，但是仍遠低於被認為是買家和賣家之間達到平衡的六個月的庫存供應量。

八月份達拉斯都市區的房屋中位價為415,000美元，同比增長15%。其中柯林郡的房價中位數上漲了20%至近540,000美元，是北德州主要郡中最高的。但柯林郡的房屋銷售下降幅度最大，同比下降了19%。

房屋價格的快速上漲加上抵押貸款利率正從創紀錄的低位不斷攀升，已經趕走了潛在買家。根據貸款機構房地美公布的每週調查顯示，截至9月8日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率已達到5.89%，為2008年以來的最高水平。而僅一年前時，利率還不到3%，這一差異可能會讓買家的每月付款增加數百美元。

據房地產軟件公司Yardi的一個分部StorageCafe的一項新研究發現，買家需要賺取年薪超過70,000美元才能在五年內攢夠購房首付款，並能夠支付抵押貸款每月還款。

「買家無法承受房價上漲和利率上漲的雙重影響。你可以承受其中之一，但你不能二者同時承受。」國家經濟學家和公眾演說家Elliot Eisenberg週三在一場房地產經紀人的活動上說。

Eisenberg說，他為人群帶來的最好的消息是，經濟還沒有陷入衰退。但他表示，隨著美聯儲繼續加息，他預計這可能導致2023 年初至年中出現衰退。

他說：「經濟正在放緩，這是毫無疑問的，我們是否會陷入衰退幾乎完全取決於利率。」

Keller Williams公司的前首席執行官Chris Heller告訴房地產經紀人群，這個不斷變化的市場意味著他們與客戶合作的方式以及他們將進行的對話會有變化。

Heller說，四五個月前，房地產經紀人可以告訴賣家，他們可能會獲得比他們想像的還要多的錢，他們的房子會收到10個、15個甚至20個準買家出價。而現在，經紀人正在為賣家要降低價格的可能性做準備，以避免房子在市場上停留太久。

他還說，今年早些時候，房地產經紀會警告買家不要太挑剔，他們必須提供比他們認為的房子價值更高的價格，而且他們仍可能無法買到他們想要的房子。

「現在（與客戶）談話是與他們討論他們為什麼應該買房，以及繼續租房從而替別人積累淨資產，與擁有房屋和積累自己的淨資產之間有什麼區別。」

責任編輯：林遠