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8月加拿大平均房租金接近2,000元

利率上漲,越來越多的加拿大人沒有買房而是租房。(Shutterstock)
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【大紀元2022年09月22日】(大紀元記者周行多倫多報導)最新租金報告顯示,今年8月加拿大所有房產類型的平均租金為每月1,959元(加元,下同),年同比增長11.1%,月環比上漲1.3%。

根據Rentals網站2022年9月的租金報告,2022年8月獨立住宅的平均租金為每月3,061元,年同比升13%;公寓的平均月租金為2,312元,高於去年同期的2,155元;傳統出租公寓的平均月租金為1,729元,年同比增長5.5%,相比之下,前2年的8月份,該類單元的租金年同比分別增長了2.6%和4.4%。

至於不同大小的公寓單元,單間公寓的平均租金為1,358元,年同比增長5.7%;1居室單元的平均租金為1,628元,年同比增長了3.4%。

多居室的租金增幅明顯更高:兩居室單元的平均租金為2,038元,年同比增長近10%;3居室單元的平均租金為2,475元,年同比增長10.7%;4居室單元的平均租金為3,138元,年同比增長8.1%。

該報告說:「儘管負擔能力下降,但市場上最大單元的租金年增長繼續高於較小單元。由於利率更高,越來越多加拿大人沒買房,可以想像,中上階層的租房者比往年更多。」

卑詩省租金最貴

2022年8月,卑詩省的平均租金最高,為每月2,578元,年同比增長率為23.7%(排第四)。安省以平均租金2,367元排第二,但年度增幅只有15.7%(排第五位)。

8月份租金年度增幅最高的是大西洋省份:新斯科舍省的平均租金年同比上升43.4%,達到2,380元;紐芬蘭及拉布拉多省升29.9%至1,131元;新布倫瑞克省升29.4%至1,467元。

根據Rentals網站的數據,全國的平均租金,2020年和2021年基本是每個月下降,2020年在9月達到9.4%的最大跌幅,2021年在4月達到9.3%的最大跌幅。租金在2021年10月開始持續上升,2022年8月達到11.1%的最高升幅。

安省倫敦 公寓租金上升最快

安省倫敦市8月的公寓和出租公寓平均租金是1,979元,但年度升幅高達26.5%,位於全國城市之冠。

卡爾加里以24.7%的升幅位列第二,接著是溫哥華的24.4%,以及多倫多的24.2%,漢密爾頓的21.09%。溫尼伯的租金幾乎沒變化,年同比增長0.2%至每月1,357元。

溫哥華8月的公寓和出租公寓的平均租金最高,達每月3,184元,其次是多倫多的2,694元,然後是密西沙加的2,348元。

根據該報告,多倫多和溫哥華的公寓投資者在病毒大流行期間看到租金暴跌,多倫多市的租金在2021年初跌至每平方英尺3.12元的低點,溫哥華則跌至每平方英尺3.27元。

「這些費率,在多倫多和溫哥華已分別上漲至每平方英尺3.95元和4.54元,升幅分別為27%和39%。」該報告說。

卑詩省本拿比 最吸引人城市

Rentals.ca的報告根據在線頁面瀏覽量,列出了各城市受歡迎程度的排位。卑詩省的本拿比(Burnaby)名列第一。

「鑑於卑詩省的年租金大幅增長,2022年3季度(僅7月和8月)最受歡迎的10個城市中,有7個位於該省,不足為奇。」該報告說。

除本拿比外,卑詩省的溫哥華(第三)、新威斯敏斯特(New Westminster,第四)、北溫哥華(North Vancouver,第五)、列治文(第七)、維多利亞(第九)和素里(第十)均躋身前十名。

另外3個進入前十名的城市,是安省的滑鐵盧(第二)、多倫多舊城區(第八)和新斯科舍省的哈利法克斯(第六)。

該報告說,這是自Rentals.ca於2018年第四季度開始跟蹤此數據以來,多倫多市首次進入前十名。

在2020年之前,蒙特利爾市的受歡迎程度一直位於全國前十名。該報告說,但在過去的兩年半中,該城市一直排名第23至第25位。「該市場的供應量充足,因此,任何一個類別都無法吸引大量觀眾。」

其他租房市場需求降溫的地區,包括渥太華、漢密爾頓和金斯敦。該報告說,卡爾加里的需求正在回升。◇

責任編輯:文芳

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