美國豪宅銷量同比驟降28% 為10年來最大降幅

人氣 884

【大紀元2022年09月26日訊】(大紀元記者馬尚恩綜合報導)舊金山灣區東灣一處學區房,因售前裝修錯過了今年初賣房的黃金時間,5月份掛牌上市後很快經歷了美聯儲的兩次加息。這所要價395萬美元的豪宅上市4個多月,價格降到349萬美元,至今未能售出。

據「豪宅全球網」(Mansion Global)報導,房主2014年購買這棟房屋僅花了167萬美元,若以349萬美元售出,售價上漲了一倍多。

6至8月豪宅銷量驟降

按線上房地產經紀公司Redfin的定義,高端住宅定義為市場價值估值位於前5%的房屋。該公司一份報告顯示,6月至8月底,美國的豪宅銷售比去年同期驟降28.1%。這是Redfin自2012年記錄開始以來的最大降幅。

即使在2020年大流行開始時,降幅也只有23.2%。同期,非豪宅銷售量降幅為19.5%。因此,有些媒體甚至以自由落體來形容這種銷售量的下降幅度。

Redfin數據顯示,加州高端住宅銷量降幅最大的城市為奧克蘭,同比降幅達64%。另外兩個大城市聖荷西、聖地亞哥豪宅銷售量下降55%,洛杉磯下降44.3%。而佛州邁阿密豪宅銷售量下降55.5%,紐約為11.8%。

多輪轟炸式利率增長

自今年3月份至今,美聯儲已連續5次上調利率,30年抵押貸款利率已從年初的約3.22%上漲到9月下旬的約6.35%左右。

200萬美元高端住宅以Bankrate網站的計算方法,首付100萬美元,即使以6.0%適中的利率計算,每月還款額約7,378美元;按年初大約3%的利率計算,月付為5,599美元,每月多付1,779美元。

雖然高端住宅買家更傾向於現金購買,但多數買家可能將抵押貸款作為一種投資策略,仍會採取抵押貸款買房的方式。

更高的利率意味著更貴的帳單,符合購買資格的買家數量更少。Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)評論說:「當不確定的時代迫使人們重新審視他們的財務狀況時,奢侈品往往是最先被削減的東西。」因此,豪宅銷量必然減少。

與全美其它地產市場相比,加州的幾個都市區,如奧克蘭、聖荷西和聖地亞哥還有一個與眾不同的特點,即每當豪宅需求減少時,這幾個都市區房價降幅往往高於全美其它城市;尤其是奧克蘭,每次地產市場下跌時,總是「一馬當先」。

不過,儘管銷量下跌,與去年同期相比,豪宅價格仍處於增長區段,只是比去年同期增幅溫和很多。截至8月底的前三個月,豪宅銷售價中位數同比增長10.5%,而去年同期增長了27.8%。

目前,豪宅市場總體供應短缺的狀況正在緩解,全美豪宅上市數量同比增長1.2%。加州沿海城市上市數量同比雖下降,但較今年初仍有增長。

美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示,房地產行業對美聯儲利率政策變化最敏感,受到的影響也最直接。他說,過去一年平均每月的抵押貸款還款額增長了28%,這會在房地產經濟中引起反響。他預計,隨著需求降溫和房屋供應量的改善,房產價格升值的步伐將繼續放緩。

洛豪宅市場面臨額外壓力

與全美其它城市不同的是,以豪宅數量多著稱的洛杉磯,豪宅市場交易正面臨新的壓力。

11月份,洛杉磯選民將投票決定是否徵收豪宅銷售稅。6月中旬,洛市議會全票通過一項提案,將500萬~1,000萬美元的豪宅和商業物業的轉讓稅率由目前的0.45%提高到4%,稅率幾乎提高了10倍;而對售價高於1,000萬美元的豪宅將徵收5.5%的稅。

徵收的稅款將用於幫助解決遊民的住房問題。儘管加稅引起了眾多人士的反對,但外界分析,洛杉磯的豪宅交易或難以躲過這一輪加稅。◇#

責任編輯:李欣

相關新聞
美國豪宅銷量下滑18% 疫情以來最大跌幅
美百萬元「豪宅」最多的五城市 前四個在加州
扎克伯格3100萬美元出售豪宅 是買價的三倍多
達拉斯地區百萬豪宅面積縮水
最熱視頻
【秦鵬直播】習悼江? 四大盤算恐落空
【晚間新聞】江死了出殯 當局花錢招募送殯演員
【新聞大家談】中共新十條出爐 核酸業現危機?
【財商天下】進出口萎縮幅度加大 中國經濟陷長期低迷
【全球新聞】反抗意識被喚醒 南京武漢大學抗議
【新聞看點】江生前罪未了 當局死結如何解?
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論