2023年 如何看待在拉斯維加斯買房?

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【大紀元2023年01月13日訊】(洛杉磯工商訊)美國房市帶著猶豫和畏懼跨入了2023年。高利率的市場環境和未來經濟的不確定性帶來的心理衝擊,重塑了美國房市的命運。但無論如何,「剛需」們仍需要買房。賭城拉斯維加斯的房市因是洛杉磯人的「避風港」,仍然展現出很多機會。

Ramon吳是拉斯維加斯的地產經紀人,他認為現在是地產買家考慮進場的時間。因為整個地產市場處於降價的環境下,買家有較大的優勢,能夠以較好的價格拿到房子。他認為,不可能等到房價降到「谷底」再買房,只能在谷底之前買一些比較便宜的房子。

他注意到,現在整個宏觀環境的變化:通脹正在好轉,現在汽油價格和二手車的價格都在下降。如果等到下半年再買房,下半年一般是買家大批進場之時,買家增多,反而對買房不利。

他介紹,現在買房,最好是買那些價格比較便宜的房子。現在拉斯維加斯的房子,40萬以內的房子很好出租,也很好轉手。即使價格下跌,幅度也不會太大,那些五六十萬的房子,下跌空間可能多一些。另外,當地現在還有少數新房提供很好的折扣,優惠在10萬美元以上。

據Redfin最新的一份地產報告,去年第四季度,全美有42%的房屋以讓步的價格出售,而在2021年這一比例為30%。從競價角度看,目前的地產市場對買家非常有利。賣家讓步,一般業內是指在交易過程中,賣家減少賣家的部分費用。讓步的方式包括:提供維修費用、承擔過戶費用或者幫助降低抵押貸款利率等,但要價不變。

也有相當比例的賣家,大約占為22%,既讓步,又降低價格。這樣一來,如果現在進場,其實可以拿到比市場上可能還要優惠的價格,從而彌補今後一段時間發跡下跌可能帶來的損失。

拉斯維加斯房市的獨特優勢

相對於南加州的洛杉磯,拉斯維加斯的地產市場擁有諸多優勢。

據內華達大學最近的一份研究稱,拉斯維加斯現在正在變成一個越來越受歡迎的城市。拉斯維加斯所在的克拉克縣,人口有望每年持續增長,到2040年新增人口有望增加近70萬人。新增人口必然加劇對住房的需求,有助於今後房價的保值和增值,賣家也不用擔心房子的轉手問題。

相對於洛杉磯,拉斯維加斯的另一房產市場優勢是,當地的財產稅很低,通常是評估價格的0.5~0.75%之間。另外,內華達州免交個人所得稅,也減少了在當地居住的經濟壓力。

按照Bnakrate的居住成本計算器測算,拉斯維加斯的住房可負擔行,比洛杉磯高出33%以上。

拉斯維加斯的房租價格也比洛杉磯低得多。根據LV公寓市場租賃報告,一室一廳租金為1,067美元/月,兩市一廳為1,363美元/月。

買房和投資策略

Ramon介紹,華人一般比較喜歡拉斯維加斯的西南區一帶。這一代距離國際機場以及市中心只有15分鐘的車程,也靠近中國城,交通比較方便。

稍微遠一點的是Summerlin一帶,這兒學區好。社區規劃起點高,附近有許多高爾夫球場,環境優美。但這兒房價稍高,一般二手房要做好大約五六十萬的購買預算,新房則可能需要七八十萬的預算。這兒距離機場和市區稍遠,大約半個小時的路程。

如果手中有100萬美元,Ramon認為,在拉斯維加斯可以買三套兩層樓的三房三浴,一套可以租2,300美元,3套加在一起大約7,000美元,除去各種費用,每月仍可獲得5,000美元的收入。

所購房屋是出租好還是做airbnb好? Ramon建議以出租為主。去年當地政府出台了Airbnb的管理措施,必須申請執照才允許做這一行。否則,如果被鄰居舉報,可能面臨近萬美元的罰款。

當地Airbnb不象洛杉磯,每年有天數限制,拉斯維加斯不限制天數,但房主最好還是居住在當地。因為,當地法律要求,房東遇到鄰居投訴,在警察來處理可能出現的衝突時,需要在45分鐘內到場。如果住在其他城市可能就不太方便。

如果所購房屋用於長租會比較方便,租金穩定,而且有專業的地產公司幫你打理出租事宜。

Ramon吳簡介:

Ramon吳擅長幫客戶用最小風險、最少投資成本獲得最大回報,投資經驗豐富。任何問題請盡快諮詢賭城地產大王Ramon吳。拉斯維加斯最便宜的房子都在這裡,網站:www.tv4wu.com

702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID「vegas1688」。

責任編輯:馬尚恩

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