【大紀元2023年12月01日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導) 新西蘭主要房地產網站realestate.co.nz 的最新數據表明，房地產市場正在升溫，過去 12 個月對房地產的需求在穩步增長。
同時，儲備銀行的最新數據也顯示，10 月份的抵押貸款預付款比9 月份的數據有所增長，也高於去年10月份的數據。其中首次購房者借款額占比稍有下降，投資者的占比則仍在逐漸增加，顯示首次購房者在市場上仍然活躍，而沉睡已久的投資者已顯示出復甦的跡象。
每個房源的平均搜尋量同比略漲
房地產網站 Realestate.co.nz最新發布的數據顯示，與去年 10 月相比，10 月全國每個房源的平均搜尋次數僅增加了 1.9%，但10 月的房屋銷售量卻比去年同期增長了 7.8%。去年 10 月是新西蘭房地產學會記錄的自 2011 年以來住宅銷售數量最低的一個10 月份。
而且與一般的春季增長不同，今年 9 月和 10 月連續兩個月，全國每間房源的平均搜尋量不但沒有增加，反而都比上個月有所下降。
同時，不同地區的搜尋活動也參差不齊。今年 10 月份，全國有 10 個地區的每個房源平均搜尋量高於去年 10 月，而 9 個地區的搜尋量則比去年同期低。
與去年同期相比，10月份每個房源的平均搜尋量增加最多的是惠靈頓，增加了 47.7%。每個房源的平均搜尋量下降幅度最大的是科羅曼德，下降了-44.5%。
房地產數據分析公司Infometrics的執行長兼首席經濟學家布萊德．奧爾森（Brad Olsen）表示，「搜尋量的上升顯示出人們對房地產市場更加感興趣，而每個房源參與度的增加也支持了這一觀點，即關注市場的人們越來越認真地做出購買決定，而不僅僅是被動地觀察市場上的情況。」
「這些數據還顯示了新西蘭人對（不同地區）住房的相對興趣，皇后鎮和吉斯本等地區的每個房源的搜索量和參與度均高於全國平均水平。」
去年每個掛牌房產的參與度大幅增長
在過去 12 個月中，每個掛牌房產的搜尋量的小幅增長相比，參與度則在大幅增長。與 2022 年 10 月相比，上個月全國每個掛牌房產的參與度年增 26.4%。
realestate.co.nz網站發言人瓦妮莎．威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，「整體而言，這兩項指標都呈現上升趨勢。我們預計 9 月大選期間會出現下滑，但情況似乎再次上升.」
她解釋說，通常會看到 12 月的搜尋量和參與度下降，因為人們在節日期間擱置了購房計劃，但一年的頭幾個月通常是買家和賣家較繁忙的時期。
她表示，雖然 9 月至 10 月期間搜尋量相對平穩，但參與度卻大幅上升。「我們不僅看到尋找房產的人數有所增加，而且參與度也顯著提升，新西蘭人似乎正在從被動轉變為更積極的心態。」
realestate.co.nz 最近的房地產報告也顯示，隨著更多新房源上市，全國平均要價回到了今年 1 月的水平，拍賣重新流行，人們對房地產市場的信心有所增強。
六大主要中心的需求全部增長
與去年同期相比，10月份奧克蘭、豐盛灣（陶朗加）、懷卡托（漢密爾頓）、惠靈頓和坎特伯雷（基督城）等主要中心的房地產需求都有所增加。
其中，惠靈頓的需求增加最大，搜尋量增加了 47.7%，其次是懷卡托增加了8.0%，奧克蘭增加了6.4%，豐盛灣增加了3.9%，坎特伯雷增加了1.7%。
同時，這些地區的房源參與度也有所上升，其中惠靈頓增長了 88.5%，豐盛灣增長了 54.7%，奧克蘭增長了 47.7%，懷卡托增長了 46.3%，坎特伯雷增長了 14.7%。
威廉姆斯說，這些數據告訴我們，現在買家的興趣比一年前更大。「買家不僅僅是在尋找房產，而是保存他們最喜歡的房產，並向房地產經紀人詢問最適合他們生活方式的房產。」
吉斯伯恩、中奧塔哥湖區和奧塔哥的淨需求最高
與去年同期相比，六大主要中心的需求可能有所增長。但如果比較具體數字就會發現，在過去 12 個月裡，吉斯伯恩、奧塔哥和中奧塔哥/湖區（皇后鎮）的需求一直高於全國其他地區。
10月份，吉斯伯恩的每個房源搜尋次數最高，與去年的數字相似。
威廉姆斯表示，部分原因可能與該地區的氣旋破壞導致供應中斷有關。「吉斯伯恩全年庫存水平較低，這可能會加劇該地區待售房屋的競爭。」
相比之下，10月份奧克蘭每個房源的搜尋量約占五分之一。中奧塔哥/湖區和奧塔哥是第二大需求地區，有趣的是，其中很大一部分是由奧克蘭人推動的。
尋求自己區域之外的房產的人增加
10 月份，中奧塔哥/湖區和奧塔哥的房產搜尋次數最多的是奧克蘭人。
在中奧塔哥/湖區，奧克蘭人占搜尋總量的 29.9%。其次是基督城居民，占 16.0%，皇后鎮當地人僅占 14.2%。
奧塔哥的情況也類似，奧克蘭人的搜尋量占總搜尋量的 29.8%，而達尼丁當地人的搜尋量僅為 16.9%。
「這些地區的房產競爭可能很激烈，通常包括國際買家和想要從新西蘭其他地區搬來或購買第二套房的人。」威廉姆斯說。
10月房屋貸款穩步增長
儲備銀行最新的月度抵押貸款數據顯示，10 月份每月新增抵押貸款總額為 57.78 億元，高於今年 9 月的 51.94 億元，環比增長了 2.2%。也高於去年 10 月的 55.82 億元。
但與2021 年 10 月房地產高峰期的預付77.17 億元相比，房地產市場恢復顯然還差很遠。
就借款總額比例而言，首次購房者的 10 月借款額占總數的 23.7%， 比9 月份的24.1%有所下降。今年 7 月，首次購房者的月借貸比例創歷史新高，達到 24.8%。
投資者則一直在觀望。10 月份投資者群體貸款占比為17.7%。這是該群體今年所記錄的最高份額，高於 9 月的 17.2%。事實上，自今年6月以來，投資者所占的份額每個月都在逐漸小幅上升。投資者群體的歷史最低點出現在今年1 月份，為 15.4%。
投資者的借款占比在2014-16 年期間最高，市場份額經常以大約三比一的比例超越首次購房者。
責任編輯：藍克
