【大纪元2023年12月01日讯】(大纪元记者李扪心综合报导) 新西兰主要房地产网站realestate.co.nz 的最新数据表明，房地产市场正在升温，过去 12 个月对房地产的需求在稳步增长。
同时，储备银行的最新数据也显示，10 月份的抵押贷款预付款比9 月份的数据有所增长，也高于去年10月份的数据。其中首次购房者借款额占比稍有下降，投资者的占比则仍在逐渐增加，显示首次购房者在市场上仍然活跃，而沉睡已久的投资者已显示出复苏的迹象。
每个房源的平均搜寻量同比略涨
房地产网站 Realestate.co.nz最新发布的数据显示，与去年 10 月相比，10 月全国每个房源的平均搜寻次数仅增加了 1.9%，但10 月的房屋销售量却比去年同期增长了 7.8%。去年 10 月是新西兰房地产学会记录的自 2011 年以来住宅销售数量最低的一个10 月份。
而且与一般的春季增长不同，今年 9 月和 10 月连续两个月，全国每间房源的平均搜寻量不但没有增加，反而都比上个月有所下降。
同时，不同地区的搜寻活动也参差不齐。今年 10 月份，全国有 10 个地区的每个房源平均搜寻量高于去年 10 月，而 9 个地区的搜寻量则比去年同期低。
与去年同期相比，10月份每个房源的平均搜寻量增加最多的是惠灵顿，增加了 47.7%。每个房源的平均搜寻量下降幅度最大的是科罗曼德，下降了-44.5%。
房地产数据分析公司Infometrics的执行长兼首席经济学家布莱德．奥尔森（Brad Olsen）表示，“搜寻量的上升显示出人们对房地产市场更加感兴趣，而每个房源参与度的增加也支持了这一观点，即关注市场的人们越来越认真地做出购买决定，而不仅仅是被动地观察市场上的情况。”
“这些数据还显示了新西兰人对（不同地区）住房的相对兴趣，皇后镇和吉斯本等地区的每个房源的搜索量和参与度均高于全国平均水平。”
去年每个挂牌房产的参与度大幅增长
在过去 12 个月中，每个挂牌房产的搜寻量的小幅增长相比，参与度则在大幅增长。与 2022 年 10 月相比，上个月全国每个挂牌房产的参与度年增 26.4%。
realestate.co.nz网站发言人瓦妮莎．威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，“整体而言，这两项指标都呈现上升趋势。我们预计 9 月大选期间会出现下滑，但情况似乎再次上升.”
她解释说，通常会看到 12 月的搜寻量和参与度下降，因为人们在节日期间搁置了购房计划，但一年的头几个月通常是买家和卖家较繁忙的时期。
她表示，虽然 9 月至 10 月期间搜寻量相对平稳，但参与度却大幅上升。“我们不仅看到寻找房产的人数有所增加，而且参与度也显着提升，新西兰人似乎正在从被动转变为更积极的心态。”
realestate.co.nz 最近的房地产报告也显示，随着更多新房源上市，全国平均要价回到了今年 1 月的水平，拍卖重新流行，人们对房地产市场的信心有所增强。
六大主要中心的需求全部增长
与去年同期相比，10月份奥克兰、丰盛湾（陶朗加）、怀卡托（汉密尔顿）、惠灵顿和坎特伯雷（基督城）等主要中心的房地产需求都有所增加。
其中，惠灵顿的需求增加最大，搜寻量增加了 47.7%，其次是怀卡托增加了8.0%，奥克兰增加了6.4%，丰盛湾增加了3.9%，坎特伯雷增加了1.7%。
同时，这些地区的房源参与度也有所上升，其中惠灵顿增长了 88.5%，丰盛湾增长了 54.7%，奥克兰增长了 47.7%，怀卡托增长了 46.3%，坎特伯雷增长了 14.7%。
威廉姆斯说，这些数据告诉我们，现在买家的兴趣比一年前更大。“买家不仅仅是在寻找房产，而是保存他们最喜欢的房产，并向房地产经纪人询问最适合他们生活方式的房产。”
吉斯伯恩、中奥塔哥湖区和奥塔哥的净需求最高
与去年同期相比，六大主要中心的需求可能有所增长。但如果比较具体数字就会发现，在过去 12 个月里，吉斯伯恩、奥塔哥和中奥塔哥/湖区（皇后镇）的需求一直高于全国其他地区。
10月份，吉斯伯恩的每个房源搜寻次数最高，与去年的数字相似。
威廉姆斯表示，部分原因可能与该地区的气旋破坏导致供应中断有关。“吉斯伯恩全年库存水平较低，这可能会加剧该地区待售房屋的竞争。”
相比之下，10月份奥克兰每个房源的搜寻量约占五分之一。中奥塔哥/湖区和奥塔哥是第二大需求地区，有趣的是，其中很大一部分是由奥克兰人推动的。
寻求自己区域之外的房产的人增加
10 月份，中奥塔哥/湖区和奥塔哥的房产搜寻次数最多的是奥克兰人。
在中奥塔哥/湖区，奥克兰人占搜寻总量的 29.9%。其次是基督城居民，占 16.0%，皇后镇当地人仅占 14.2%。
奥塔哥的情况也类似，奥克兰人的搜寻量占总搜寻量的 29.8%，而达尼丁当地人的搜寻量仅为 16.9%。
“这些地区的房产竞争可能很激烈，通常包括国际买家和想要从新西兰其他地区搬来或购买第二套房的人。”威廉姆斯说。
10月房屋贷款稳步增长
储备银行最新的月度抵押贷款数据显示，10 月份每月新增抵押贷款总额为 57.78 亿元，高于今年 9 月的 51.94 亿元，环比增长了 2.2%。也高于去年 10 月的 55.82 亿元。
但与2021 年 10 月房地产高峰期的预付77.17 亿元相比，房地产市场恢复显然还差很远。
就借款总额比例而言，首次购房者的 10 月借款额占总数的 23.7%， 比9 月份的24.1%有所下降。今年 7 月，首次购房者的月借贷比例创历史新高，达到 24.8%。
投资者则一直在观望。10 月份投资者群体贷款占比为17.7%。这是该群体今年所记录的最高份额，高于 9 月的 17.2%。事实上，自今年6月以来，投资者所占的份额每个月都在逐渐小幅上升。投资者群体的历史最低点出现在今年1 月份，为 15.4%。
投资者的借款占比在2014-16 年期间最高，市场份额经常以大约三比一的比例超越首次购房者。
责任编辑：蓝克
