【大紀元2023年12月19日】（大紀元記者李平多倫多報導）今秋多倫多房市低迷，眼看年關快到，還是有小部分買家願與其他買家一爭高下，為心儀的房子搏一把。
買家賣家都在博弈
據《環球郵報》報導，前不久，蘇富比國際地產經紀公司（Sotheby’s International）經紀戴維斯（Elli Davis）經手的一套7臥3層獨立屋，位於Annex小區，開價389.5萬元，上市7天后，吸引3個買家，最後以掛牌價成交。
戴維斯透露，這套物業需做些升級，但小區選擇不多，像這種保留原橡木裝飾和鉛玻璃窗等老舊元素的大房子，越來越難找。
11月初，戴維斯經手的中城區的另一套4臥獨立屋，價格從268.5萬元下調到249.5萬元後，吸引兩個買家，最後以略低於掛牌價的價格成交。
她經手的央街與St. Clair West附近的一套2臥加den的公寓，掛牌價239.5萬元，也是吸引多個買家競價，最後以241.5萬元成交。
戴維斯透露，有些買家看中房子後，會出價（offer），希望賣家也想在年底前把房子賣出去。房子掛30天仍賣不出去，買家講價空間更大。還有些買家，開低價是為測試賣家是否有講價意願。
她還透露，還有些買家經紀，經常會向她打聽賣家心理價位底線。還有些買家經紀，開出一個買家能給出的價位，然後問她下offer是否有必要。
買家想買便宜，賣家又堅守心理價格底線，雙方博弈下，使得12月份的市場活動十分沉寂。戴維斯透露，最近幾週，雖順利出售幾套物業，但有些物業還是賣得非常慢，她有幾套物業，今年夏季就上市，一直掛到如今都沒找到買家。
戴維斯建議，這說明賣家也得學會接受現實，如收到價格極低的的offer，說明在買家心中，房子只值這麼多。真想賣房的人，只要offer價格合理就接受，否則得再觀望兩三年再出售。
戴維斯提醒，1990年代初，有些房子從1989年峰值價位暴跌40%甚至更多，當時許多人也是順勢而為。未來一兩年，房價可能不會像當初那樣暴跌，但明年初房源估計會增多，有的人賣房是小換大或大換小，或因成家要買房，或因離婚需賣房，還有些人是疫期利率在歷史低點時買房、利率升高續按揭時無力繼續供房被迫出售。
戴維斯提醒，等到明春房源增多，賣房競爭壓力更大，到時不知房價會如何變化，即使變化，也不會出現太大變化。
戴維斯透露，最近成交的兩套物業，都是在安省公開競價新規在12月1日實施後進行，當時她將新規告訴賣家，但兩個賣家均選擇不公開買家開價。這說明，是否公開競價取決於賣家，因此新規估計不會造成多大影響。
多倫多地產律師莫瑞斯（Mark Morris）表示，新規目的是加強房屋交易透明度，新規另一項內容是關於買家自我代理監管。莫瑞斯透露，新規雖好，但仍有許多疑惑，最近他就收到許多新規諮詢電話。
安省房市仍面臨挑戰
道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）認為，最近幾週有些經濟業務雖小有起色，但安省房市仍面臨挑戰，雖不至於出現1990年代房市大蕭條慘狀，但也不能完全排除這一可能性。
不過，桑德希認為，當年這種極端情況不大可能上演，主要有幾大原因，如安省經濟不大可能出現嚴重衰退，利率有可能下降，住房也仍短缺，加上人口增長強勁等，人均房子銷售水平徘徊在歷史低位，所有這些都可能造成市場需求壓制。
桑德希說，這一切的背後，最大變數是炒房投資因素。1990年代房市大衰退時，投機是導致房市泡沫最大因素，最後泡沫破裂。由於缺乏早期炒房投機數據，這兩個時期很難有可比性。
數據顯示，今年1季度，全國房屋交易中投資交易占比30%。前幾年投資期房的人，在目前高利率環境下，可能面臨交割難問題。桑德希認為，目前期房市場面臨困難雖難估計，但估計不會出現1990年代慘狀，只是未來幾個月房價可能進一步下滑。◇
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