【大紀元2023年02月15日訊】（洛杉磯工商訊）最近，賭城拉斯維加斯議會批準，在市中心交響樂圖公園建設一座佔地6英畝、33層高的綜合性大樓。這棟建築包括250套豪華公寓、700個停車位、3萬平方英尺的雜貨店以及兩層辦公大樓。
這棟綜合性公寓大樓的銷售方把目標客戶主要定位為來自加州的買家。
拉斯維加斯對加州人，尤其是洛杉磯人具有非同一般的吸引力。在去年洛杉磯市通過了豪宅地產稅後，富人們對賭城地產的興趣與日俱增。有錢的屋主對洛杉磯的高稅收更加不滿。他們的經紀人也在催促他們趕快將手中的豪華地產在法規生效前出售。
除了加州，臨近的華盛頓州前年出台的一項法律，也激發了人們搬到賭城的動力。這項2021年4月份頒布的法律SB 5096，對長期資本收益設立了消費稅，規定在出售、交換或以其他方式處置源自華盛頓州的長期資本資產而獲得的聯邦資本收益時，需按照7%的稅率交稅。
在經濟不景氣時，高稅率是人們最大的壓力來源之一。內華達州的零所得稅率讓其在沙漠之地，為恐懼高稅率的企業主們提供了一塊避難的綠洲。遷徙而來的富人們則給拉斯維加斯的地產行業帶來了繁榮。源源不斷搬遷而來的外州居民，正在成為拉斯維加斯地產行業一張特有的『王牌』。
在美國國內，拉斯維加斯和佛州、德州三地，一起主導著移民遷徙的方向。據拉斯維加斯記者評論(reviewjournal)報導，Applied Analysis負責人布萊恩高登（Brian Gordon）最近在一次演講中透露，在過去12個月，超過7.2萬人移居到拉斯維加斯，相當於每天每小時有8.4個人移居此處。
搬到賭城最多的還是加州人，38.3%的新移民來自加州，其次是佛州、德州、華盛頓州和亞利桑那州的居民，分別佔5%、4.7%、4.5%、4.3%。
除了稅收優惠，賭城對外州人的另一魅力在於其地產價格有著顯著優勢。相對低廉的價格，減輕了居民的購房壓力。比如，在舊金山，一套典型的房產價值大約143萬美元，而在拉斯維加斯只要大約41萬美元，只是在舊金山買房款的零頭。洛杉磯的典型房屋價值約95萬美元，在賭城可以買兩套，一套自住，一套出租。總之，加州人搬到賭城，除了能夠擁有更大的居住面積外，還可能置換出一大筆現金，可用於投資或養老。
不斷流入的移民讓賭城的地產經紀人感受到樂觀的前景。在『記者評論』的一篇報導中，賭城的一位豪華地產經紀人表示：要感謝加州，把賭城的地產市場從一個好市場變成更好的市場；從一個不好的市場，變成偉大的市場。
移民的湧入已經讓拉斯維加斯機場感受到容量的不足。因為業務量持續增長，今年底賭城機場的客流量達到破紀錄的5,300萬人。拉斯維加斯機場開始考慮在南部區域建設備用機場。現有的機場容量到2030年，將達到6,300萬～6,500萬人/年的極限。
賭城正在給外州人展示令人振奮的前景。
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責任編輯：馬尚恩
