【大紀元2023年02月16日】（大紀元記者李平多倫多報導）大多倫多地區房市前景是喜是悲，仁者見仁，智者見智。聽到什麼樣的答案，要看採訪對象是何身分。
網友不買帳
據STOREYS網站報導，Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）週一（2月13日）發推強調，大多區上週獨戶住宅存量跌至不到2個月，共管公寓存量跌至不到3個月，預示著市場已經在逐步升溫，就像以前看到的一樣。
的確，房屋存量低，通常意味著市場供應跟不上需求，買家願加價。帕薩利斯表示，他也不知道庫存今後是從此趨於平穩，還是走高或走低，但在市場變化莫測中，還是能從每週數據變化，窺見月初到月底期間的一些市場變化規律。
帕薩利斯隨後又很快對STOREYS表示，他也不是說市場和去年一樣競爭激烈，只是比去年秋更激烈一些。
帕薩利斯這一樂觀態度，許多網友並不買帳。有人認為，最近房屋存量要遠遠高出過去3年存量；還有人認為，指望央行很快減息是癡心妄想。
專家認為央行此輪大幅加息周期可能已經到頭，但加息到頭不意味著央行會一夜之間再大幅減息，中間肯定得有個過程。有網友質問帕薩利斯，光說房屋存量是存心誤導大家，怎麼不把銷量拿出來曬一曬？
還有網友說，如果許多人突然一下子撤牌不賣了，銷量數字肯定很差，這種情況看起來更像是賣家賣不出好價錢被迫撤牌，而非預示著市場回暖。
形勢比去年秋好？
有些人認為，今年房市會持續低迷，畢竟目前利率太高，房價停滯。
對此，帕薩利斯的說法是，有些經紀看到未來房市面臨經濟極大脆弱性，就覺得市場會低迷，是大錯特錯。有些人看到銷量接近歷史新低，就認為市場在走低，但房價是銷量和存量雙重作用結果，目前房屋新掛牌量也是接近20年新低，存量要持續低迷，市場就會有競爭，即使銷量也是接近20年新低。
帕薩利斯還說，有些只看到銷量低迷，房價停滯，但沒看到其它指數都很強勁，說明市場並不像新聞頭條說那麼不堪。
帕薩利斯透露，現實生活中，經紀們仍看到競爭仍激烈，越來越多房子收到多個買家offer，而且收到的offer比去年秋多。與此同時，存量卻在持續走低，而存量走低預示著市場競爭日益激烈，越來越多單戶住宅高出要價成交，占比是去年7月以來最高。
話雖這麼說，但目前預測今年全年房價走勢，仍有些為時過早，目前此現象也都只是短期現象。帕薩利斯在此前1月曾預測，今年房價可能持平或走低。多倫多地產局（TRREB）上週房市報告認為，今年下半年大多區市場活動會回暖，銷量會回升，買家競爭會激烈，房價面臨上漲壓力。
與此同時數據顯示，上月多倫多房屋銷量同比暴跌44%。春季快要來臨，而春季通常是傳統房市旺季，屆時行情如何，就只有等數字出來後才能一錘定音。◇
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