【大紀元2023年03月25日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）新研究揭示珀斯住房危機的悲慘程度:超過三分之一的租客擔心因要求房東維修房產而被趕出家門。
由Make Renting Better（簡稱MRB）活動委託進行的研究強調了西澳租戶不安全的狀況，因出租空置率處於歷史新低，僅0.7%。
這場危機促使100多人排起長龍看房子，許多家庭因找不到住房而睡在沙發上、汽車裡、甚至與虐待自己的伴侶同住。
Make Renting Better活動發言人彭尼科特女士（Alice Pennycott）是西澳社區法律中心Circle Green Community Legal的一名租賃法律師，她表示，住房不安全已迫使一些租戶住在發霉、有老鼠和跳蚤等條件惡劣的地方。
彭尼科特認為，禁止無故驅逐（no-grounds evictions）條例——目前正在接受州政府的審查——是確保租戶追求自身權利的唯一途徑。
「目前，根據《租賃法》，房東必須提供維修服務並確保房屋處於合理狀態」，她說，「儘管如此，一些物業經理仍對租戶說，『房東想要找一個新租戶——一個不會造成那麼多麻煩——只會忍氣吞聲的人』」。
「所以租客必須接受不合標準、不衛生和不安全的房屋，因為他們覺得這總比無家可歸強。」
彭尼科特承認大多數房東還是不錯的，但租戶還是不敢開口要求房東進行維修，以犧牲自己的利益為代價。
MRB對300人進行的調查顯示，37%的人擔心請求維修可能會被立即趕走，大約63%的人擔心會使房東不太可能續租，而同樣數量的人認為這可能會導致租金上漲。
西澳是全澳最後一個允許無故驅逐租客的地方，此前新州、維州、昆士蘭和首都領地已經禁止或暗示即將禁止無端驅逐房客。
結束租約房東不需給出理由，但需提前通知：租約結束時提前30天，租約期間提前60天。
根據擬議中的《西澳租賃法》修改案，房東將保留出於多種原因終止租約的權利，包括租金拖欠、以及物業損壞。
租客分享辛酸經歷
租房者克倫德特女士（Marylouvander Klundert）和伴侶麥考利夫（Allan McAuliffe）支持禁止無故驅逐法令，說以前住在Kallaroo時，因要求房東修理室外露台，就遭到了驅趕。
當時，這對夫婦正在商談延長租約，他們一開始要求維修漏雨的露台，但之前空調閥門爆炸了，這對夫婦等待數月才修好了空調，因此他們又建議減租而不是維修，但幾天后，來了一封意外的電郵，告訴他們30天內搬離。她說，他們建議每週加付25澳元租金，遭到拒絕。隨後該房產又以更高的價格重新登廣告招租。所以他們只好重新找房，每次看房都要與多達25隊人馬競爭——最終出價高於要價，現在每週支付680澳元。
「我現在很擔心租房」，她說，「感覺就像如果你被看做麻煩製造者，或者你提出問題或疑慮，你就會出局。租房不該是這樣的。」
REIWA：新租賃法將迫使房東賣房
但西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA，簡稱REIWA）警告不要使房東感到太為難，稱房東是解決住房危機的一隻生力軍。
首席執行官哈特（Cath Hart)表示，對擬議變更的長期審查已讓房地產投資者望而卻步。
REIWA的研究委員會表明，如果實施新租房法，將促使出售8800套出租物業。
「REIWA對10,000多名西澳出租房業主進行的一項調查顯示，61%的人會因為改革而出售，23.5%的人尚未決定」，她說，「大約80%的人表示，由於擬議的變更，他們不太可能購買另一處房產。」
她說，一些擬議的改革有其優點，包括每12個月而不是每6個月進行一次租戶審查。但REIWA不支持禁止無理由驅逐租客、不讚成租戶未經許可私自改造房屋或養寵物，也不支持新的最低標準。
她說，阻止經紀人鼓勵競價的提議不太現實，因其擋不住租戶出比廣告招租價更高或更低的價錢。
責任編輯：楊新雲
