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房源短缺 需求飆升 澳洲這些區賣家占上風

在截至今年3月的一年中,全澳十個上市房源數量與每套房源的買家查詢量之間差異最大的地區,有九個在悉尼。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2023年06月03日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)雖然澳洲房地產市場從一年前就開始降溫,但最新數據顯示,各州都有一些地區需求大幅飆升,而同時房源供應卻大幅減少,表明這些地區已明顯是賣方市場,賣家可以乘勢大賺一筆。

據澳洲房地產網消息,房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示,在截至今年3月的一年中,全澳十個上市房源數量與每套房源的買家查詢量之間差異最大的地區,有九個在悉尼。

其中低供應和高需求之間的綜合差距最大的區是悉尼下北岸的Lane Cove North;其次是悉尼內城的Forest Lodge;位居第三的是悉尼西南區相對可負擔得起的家庭宜居區Panania。

PropTrack機構的經濟師Anne Flaherty表示,數據證明供需失衡正在許多不同的市場中發生。

「這是一個有趣的組合。我們看到在相對昂貴的區和相對可負擔得起的區都出現了供應失衡。」Flaherty說。

她預計,在2023年,會有更多的賣家和買家進入市場,因為他們確信利率已經觸頂或至少接近頂點且房地產價格開始再次上漲。

Flaherty認為,在房源減少的地區,賣家競爭就會減少,因此對於賣家可能特別有吸引力。

以下是各主要州房源供應最少但需求最高的區。

新州:

排名 區名 房源數量同比降幅 每房買家查詢量同比增幅
 1  LANE COVE NORTH  54%  160%
 2  FOREST LODGE  50%  153%
 3  PANANIA  51%  91%
 資料來源:PropTrack

在綠樹成蔭的Lane Cove North ,上市房源比一年前下降了54%,但每套上市房源的查詢量卻上升了驚人的160%,這是全澳最大的差異。

當地Raine and Horne房地產公司的Alex Banning表示,北岸的房源水平非常緊張,房源短缺的數量巨大,現在的房價超過了他以往見過的任何市場。

他認為,當地賣家的信心正在提升,預計未來幾個月會有更多賣家出售房產。

維州:

排名 區名
  房源數量同比降幅 每房買家查詢量同比增幅
 1  RINGWOOD EAST  29%  30%
 2  WANTIRNA SOUTH  35%  20%
 3  BURWOOD  19%  50%
 資料來源:PropTrack

墨爾本東區的Ringwood和Wantirna正在經歷維州最大的供需綜合差異。在這兩個區,3月份的房源上市量分別比一年前下降29%和35%,而每套上市房源的查詢量分別上升30%和20%。

Barry Plant地區Heathmont and Ringwood房地產公司的經紀人William Wong表示,買家對該地區新建的家庭住宅和大地塊房產的需求非常高。

「買家的數量增加了一倍多」,他說,但儘管需求增加,當地許多潛在賣家卻擱置了他們的賣房計劃,「很多人都在等待。」

昆州:

排名 區名 房源數量同比降幅 每房買家查詢量同比增幅
 1  JUBILEE POCKET  59%  73%
 2  MAUDSLAND  29%  50%
 3  HEATHWOOD  37%  25%
 資料來源:PropTrack

位於Whitsunday地區Airlie海灘附近的Jubilee Pocket,在截至3月的一年中房源數量下降了59%,但每套房源的查詢量卻上升了160%(圖表中是73%,160%這個數字應該是新州的Lane Cove North請確認)。

當地PRD房地產公司的經紀人Helen Maund表示,自中共病毒(武漢肺炎)疫情以來,整個地區都被來自澳洲東南部各州的買家淹沒,人們希望在這個充滿陽光的地區安家。

但由於長期缺乏可供購買和出租的房產,而且租金價格飛漲,許多當地人不敢出售自己的房產,從而大大地減少了房源供應。

「很多租房的人現在都在買房,而人們不敢上市賣房,因為他們很難找到別的地方去住」,她說。

南澳:

排名 區名 房源數量同比降幅 每房買家查詢量同比增幅
 1  MARION  29%  100%
 2  GLENELG  58%  20%
 3
BROADVIEW
23% 56%
 資料來源:PropTrack

在南澳,供求差距最大的區是阿德萊德西南區的Marion和Glenelg。這兩個區3月份每套房源的查詢量同比分別增長了100%和20%,上市房源數量同比下降了29%和58%。

Ray White Glenelg房地產公司Samuel Paton表示,仍有許多買家被Marion通往海灘和城市的便利交通及其家庭可承受的價格所吸引,而退休人士和換房者也熱衷在海濱區Glenelg尋找房產。

西澳:

排名 區名 房源數量同比降幅 每房買家查詢量同比增幅
 1  CARRAMAR  39%  70%
 2  ALEXANDER HEIGHTS  36%  73%
 3  TREEBY  33%  79%
 資料來源:PropTrack

在西澳,買家紛紛湧向了珀斯北區的Carramar和Alexander Heights ,這兩個地方每套房源的查詢量分別比去年增長了70%和73%,而房源數量則下降了39%和36%。

在Carramar附近經營的Xceed Real Estate房地產公司的Andrew Thompson表示,由於缺乏可供購買或出租的房產,人們不願出售自己的房產。

全澳十個供求之間綜合差異最大的十個區:

排名 區名 州名 房源數量同比降幅 每房買家查詢量同比增幅
 1  LANE COVE NORTH  新州  54%  160%
 2  FOREST LODGE  新州  50%  153%
 3  PANANIA  新州  51%  91%
 4  CAMDEN SOUTH  新州  54%  82%
 5  NORTH CURL CURL  新州  50% 93%
排名 區名 州名 房源數量同比降幅 每房買家查詢量同比增幅
 6  ALLAMBIE HEIGHTS  新州  45%  129%
 7  JUBILEE POCKET  昆州  59%  73%
 8  CHISWICK  新州  44%  140%
 9  FRESHWATER  新州  44%  143%
 10  BELROSE  新州  44%  85%

資料來源:PropTrack

責任編輯:簡玬

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