【大紀元2023年06月28日訊】(大紀元記者薛明珠編譯報導)舊金山市長倫敦·布里德(London Breed)和市議會議長佩斯金(Aaron Peskin),週二(6月27日),聯合提出新法案,擬削減房屋建造的市政費用,以推動舊金山住房建設。
因為高利率、高建築成本,以及市中心經濟不景氣,目前舊金山住房建設幾乎停滯。為實現市政既定目標,即未來8年內,建造8.2萬套新房,市長布里德和議長佩斯金,希望減少市政費用,掀起建房熱潮。
目前,舊金山要求住房開發商,將22%的出租公寓,和24%的共管公寓,以低於市場價的方式出租或出售。週二的提案,擬將已批准項目的廉價房比例,降至12%左右;對未來三年內提出的新房地產項目,廉價房的比例為15%。
此外,開發商還可以在不同地區,建造廉價房,以滿足舊金山政府可負擔經濟適用房的要求。
目前,這筆費用約為現場建造經濟適用房費用的30%至33%。新提案的目標是將已批准的項目的費用,降到16%;新項目的費用降到21%。
該提案是由8名住房開發商組成的技術諮詢委員會建議的。該委員會在去年10月至今年4月間,共舉行了4次會議,制訂了舊金山住房計畫建議,以確定住房的可負擔性指標。
此外,該提案還提議,未來3年內,將其它費用減少三分之一,並另外立法,改變費用的年度調整方式,防止費用每年大幅增加。
布里德辦公室認為,降低可負擔房屋的百分比,和減免費用,有助於8,000個獲批住房的建造。還有1萬個待批項目也會受益。
去年,舊金山的住房存量增加了約2,800套,比上年減少了40%,比10年平均水平減少了21%。
「我們正在徹底改變舊金山的住房批准和建設方式,」布里德說,「費用定得太高,以致於一切都停滯不前,這將阻礙住房發展,傷害整個城市。」
目前,舊金山市政府根據每年的通脹預測,來收取開發商的城市發展「影響費」,讓房屋建築商感到不可預測和極為繁重。布里德和佩斯金建議,政府改為每年固定增加2%的影響費,給開發商和城市部門更多的確定性。
他們還希望在項目獲得市政府批准時,就確定費率,而不是在項目動工後,才最終確定。開發商還可以延遲支付費用,直到建設完成之後。◇
責任編輯:李曜宇