為何房產稅不斷上漲 你可採取什麼措施?

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【大紀元2023年08月14日訊】(英文大紀元記者Mike Valles報導/吳蔚溪編譯)房主最近發現房產稅比以往任何時候都高。自從新冠疫情爆發以來,擁有房產的成本開始飆升,並持續上升。許多人都在疑惑為什麼會這樣,並希望能獲得一些稅務減免。

自2020年以來,一些房屋的房產稅已經增加了37%以上。哥倫比亞廣播公司新聞報導稱,這種突然增加是因為房地產價值幾乎在同一時間飆升。美國的平均房價升至34.4萬美元。

高房產評估對房主產生了影響,導致一些人難以支付較高的房產稅款。潛在的購房者可能會在購買夢想家園時三思而後行,現在不得不妥協,考慮買較小的房產,而較高的抵押貸款利率也令人望而生畏。

不同城市和縣對房產進行評估的時間不同。有些地區每年評估一次房產,而有些地方可能每隔幾年才重新評估一次。在評估發生頻率較低的地區,房主可能會受到更大的稅收衝擊。同一城市中昂貴的地區,可能與其它地區的稅收增幅的百分比不同。

學校稅是財產稅上漲的主要原因

在大多數社區,房產稅是學校預算的主要來源。隨著教師工資、新學校和學生用品的成本增加,房地產稅還會繼續上漲。新學校也往往使社區對新購房者更具吸引力,可能導致房屋的競爭性出價,進而提高房屋價值。

可能導致房屋估值增加的因素

除了建設新學校、僱用更多教師外,還有一些其它因素可能會提高你的房屋價值,並導致當地的房產稅增加。這些因素包括:

家居裝修

改善房屋外觀,或者在地下室或閣樓增加一個房間,都會提高房屋價值。房地產經紀人表示,這種改進可能會導致自動重新評估,進而可能增加你的稅費。

定期重估

城市和縣政府會對其轄區內的房產進行重新評估。這可能是每年或定期進行的。即使他們不親自造訪你的房屋,他們也可以審查提交的建築許可證,以了解你所進行的任何改進。

稅務評估員還會考慮你所在地區的房屋銷售情況,以確定房屋是否以超過其估值的價格售出。 如果是這樣,你可以預期你的房屋會更值錢,這可能意味著更高的稅費。

自然災害

如果你所在地區發生了重大的天氣事件,聯邦政府可能會協助支付維修或重建的費用。通常情況下,當地政府可能需要承擔相關費用。在這種情況下,你可以預期房產稅將用來支付這些費用。

地方預算增加

在社區中創建新的建築項目也會導致房產稅上漲。為警察、消防部門、當地政府官員等支付薪資增加也會導致稅費增加。同樣,新的公共項目,如博物館、新的法院、監獄、新的消防車等,也會增加稅費。

一些州限制房產稅增幅

根據你所在的地區不同,你的房產稅帳單可能每年只會出現小幅增長。這些州對每年房產稅增幅有上限。然而,就算你住在一個這樣的州,你的房產稅還是會每年繼續增長。當這些地方有必要提高稅收增幅時,社區可以進行投票決定。

房產稅最低的州

儘管人們喜歡尋找一個沒有任何房產稅的州,但在美國是找不到這樣的州的。房產稅用於資助許多公共服務,包括警察和消防部門、公園、街道、衛生設施、社會服務、圖書館等。

根據2022年NAR.Realtor列出的數據,美國五個房產稅率最低的州分別是:夏威夷(最低)、阿拉巴馬、亞利桑那、科羅拉多和田納西。

房產稅最高的州

如果你正在考慮在另一個州購買房屋並搬家,你可能首先要考慮房產稅的費用。新澤西州的房產稅最高,平均單戶住宅的房產稅為9,527美元,其次是伊利諾伊州、康涅狄格州、佛蒙特州和內布拉斯加州。NAR.Realtor的圖表顯示,平均房產稅最高的城市是紐約州紐約市,平均9,091美元,其次是加利福尼亞州的聖何塞,平均8,858美元,舊金山平均7,335美元。房產稅最低的城市是阿拉巴馬州的伯明翰,平均995美元,其次是路易斯安那州的新奧爾良市,平均1,506美元,田納西州的孟菲斯,平均1,672美元。

對評估提出上訴

當你對自己房屋的評估價值有異議時,你可以對稅單提出申訴。如果這樣做,你需要支付少量費用,並僱用律師。在等待期間,你應該支付帳單,以避免遲交費用而繳滯納金,甚至更糟。提出申訴並不一定意味著會減少稅款帳單。

只要你擁有房屋,房產稅就成為生活的一部分了。只要房地產價值保持在較高水平,稅款很可能會增加,但你可能可以通過不做翻新和提升外觀的項目來降低你的稅款帳單。

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責任編輯:韓玉#

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