为何房产税不断上涨 你可采取什么措施?

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【大纪元2023年08月14日讯】(英文大纪元记者Mike Valles报导/吴蔚溪编译)房主最近发现房产税比以往任何时候都高。自从新冠疫情爆发以来,拥有房产的成本开始飙升,并持续上升。许多人都在疑惑为什么会这样,并希望能获得一些税务减免。

自2020年以来,一些房屋的房产税已经增加了37%以上。哥伦比亚广播公司新闻报导称,这种突然增加是因为房地产价值几乎在同一时间飙升。美国的平均房价升至34.4万美元。

高房产评估对房主产生了影响,导致一些人难以支付较高的房产税款。潜在的购房者可能会在购买梦想家园时三思而后行,现在不得不妥协,考虑买较小的房产,而较高的抵押贷款利率也令人望而生畏。

不同城市和县对房产进行评估的时间不同。有些地区每年评估一次房产,而有些地方可能每隔几年才重新评估一次。在评估发生频率较低的地区,房主可能会受到更大的税收冲击。同一城市中昂贵的地区,可能与其它地区的税收增幅的百分比不同。

学校税是财产税上涨的主要原因

在大多数社区,房产税是学校预算的主要来源。随着教师工资、新学校和学生用品的成本增加,房地产税还会继续上涨。新学校也往往使社区对新购房者更具吸引力,可能导致房屋的竞争性出价,进而提高房屋价值。

可能导致房屋估值增加的因素

除了建设新学校、雇用更多教师外,还有一些其它因素可能会提高你的房屋价值,并导致当地的房产税增加。这些因素包括:

家居装修

改善房屋外观,或者在地下室或阁楼增加一个房间,都会提高房屋价值。房地产经纪人表示,这种改进可能会导致自动重新评估,进而可能增加你的税费。

定期重估

城市和县政府会对其辖区内的房产进行重新评估。这可能是每年或定期进行的。即使他们不亲自造访你的房屋,他们也可以审查提交的建筑许可证,以了解你所进行的任何改进。

税务评估员还会考虑你所在地区的房屋销售情况,以确定房屋是否以超过其估值的价格售出。 如果是这样,你可以预期你的房屋会更值钱,这可能意味着更高的税费。

自然灾害

如果你所在地区发生了重大的天气事件,联邦政府可能会协助支付维修或重建的费用。通常情况下,当地政府可能需要承担相关费用。在这种情况下,你可以预期房产税将用来支付这些费用。

地方预算增加

在社区中创建新的建筑项目也会导致房产税上涨。为警察、消防部门、当地政府官员等支付薪资增加也会导致税费增加。同样,新的公共项目,如博物馆、新的法院、监狱、新的消防车等,也会增加税费。

一些州限制房产税增幅

根据你所在的地区不同,你的房产税账单可能每年只会出现小幅增长。这些州对每年房产税增幅有上限。然而,就算你住在一个这样的州,你的房产税还是会每年继续增长。当这些地方有必要提高税收增幅时,社区可以进行投票决定。

房产税最低的州

尽管人们喜欢寻找一个没有任何房产税的州,但在美国是找不到这样的州的。房产税用于资助许多公共服务,包括警察和消防部门、公园、街道、卫生设施、社会服务、图书馆等。

根据2022年NAR.Realtor列出的数据,美国五个房产税率最低的州分别是:夏威夷(最低)、阿拉巴马、亚利桑那、科罗拉多和田纳西。

房产税最高的州

如果你正在考虑在另一个州购买房屋并搬家,你可能首先要考虑房产税的费用。新泽西州的房产税最高,平均单户住宅的房产税为9,527美元,其次是伊利诺伊州、康涅狄格州、佛蒙特州和内布拉斯加州。NAR.Realtor的图表显示,平均房产税最高的城市是纽约州纽约市,平均9,091美元,其次是加利福尼亚州的圣何塞,平均8,858美元,旧金山平均7,335美元。房产税最低的城市是阿拉巴马州的伯明翰,平均995美元,其次是路易斯安那州的新奥尔良市,平均1,506美元,田纳西州的孟菲斯,平均1,672美元。

对评估提出上诉

当你对自己房屋的评估价值有异议时,你可以对税单提出申诉。如果这样做,你需要支付少量费用,并雇用律师。在等待期间,你应该支付账单,以避免迟交费用而缴滞纳金,甚至更糟。提出申诉并不一定意味着会减少税款账单。

只要你拥有房屋,房产税就成为生活的一部分了。只要房地产价值保持在较高水平,税款很可能会增加,但你可能可以通过不做翻新和提升外观的项目来降低你的税款账单。

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责任编辑:韩玉#

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