【大紀元2023年08月16日】（大紀元記者李平多倫多報導）利率高，建築成本漲，今年上半年加拿大地產投資者紛紛撤離大多倫多地區。
Altus Group大多倫多地區2023年2季度市場報告數據顯示，今年2季度大多區商業地產投資活動同比下降27%，交易額從去年同期的92.1億元跌至66.8億元。
Altus數據方案交付（Data Solutions Delivery）部副總裁王（Raymond Wong）對Storeys網站表示，利率高，加上經濟衰退日益逼近，投資者暫停投資活動不奇怪。鑑於去年和前年商業地產交易活動火爆，賣家價格預期與買家願意支付價格之間存在價差，進一步拉低投資活動。
王表示，想要投資大多區商業地產的投資者肯定有，但必須是他們願出的價格。
工業地產一枝獨秀
商業地產中，交易活動唯一同比上升的是工業地產，今年2季營收總額報33.9億元，同比升36%。但經濟環境不確定，投資者更謹慎。這種情況下，今年2季度工業地產空房率從去年同期1.3%飆至2.3%。當季近300萬平方呎新增工業地產上市，但和此前季度不同的是，大量新增工業地產未提前租賃。
需求雖明顯萎縮，在建工業地產仍從1季度的173萬平方呎增至2季度的187萬平方呎。王認為，加拿大工業地產供應仍不足，供應速度趕不上需求速度。
工業地產市場投資雖信心仍相對強勁，住宅地產市場信心卻出現搖擺。今年2季度住宅地產投資交易額同比跌44%至5.63億元。報告表示，由於央行加息，建築成本上升，加上人工短缺，住宅地產交易額從去年3季度就開始逐步下滑。
交易活動下滑最快的是寫字樓，交易額從去年同期的10.7億元跌至今年2季度的僅4.14億元，跌幅高達61%。全國員工辦公室返回潮停滯，導致當季全國寫字樓空置率飆升至18%，大多區更是高達18.5%。當季轉租面積占總空置面積的24.9%，同比升4%。
王表示，甲級寫字樓由於總有需求，行情還好，乙級和丙級寫字樓行情堪憂。有些乙級和兩級寫字樓使用壽命快到期，可改為數據中心或生命科學中心。
王認為，利率高，買賣雙方價格預期落差大，以及經濟衰退威脅，今年上半年商業地產活動降溫趨勢有可能持續整年。由於2021和2022年大多區商業地產活動異常火爆，目前這股降溫有可能只是恢復常態而已。◇
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