【大紀元2023年09月23日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)8月份,全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%,達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告,這也比7月下降了7美元,比12個月前下降了25美元。這是單間公寓、一房和兩房租金,連續第四個月同比下降。
儘管每月租金成本正在下降,但是租金仍高於疫情前的水平。Realtor.com報告稱,8月的房屋租金比四年前上漲了23.7%。
Realtor.com經濟學家徐佳宜(Jiayi Xu, 音譯)表示,由於市場上出租房產的數量不斷增加,租金下降是可以預期的。建築商已經建造了數十座新公寓大樓,因為那些價格過高,無法出租的公寓大樓正在招租。她預計這一趨勢至少會持續到2023年底。
但是徐也表示,租金價格已經很高,租金負擔能力仍然是租屋者面臨的最大挑戰之一,特別是對於低收入者來說。
在全美範圍,疫情期間租金飆升的大都市地區,租金價格下降幅度最大,包括德州奧斯汀、鳳凰城和佛羅里達州的許多市場。
奧斯汀的租金降幅最大,8月同比-8%。緊隨之後的是佛羅里達州坦帕(-5.5%);達拉斯和北卡羅來納州羅利(均為-5.4%);俄勒岡州波特蘭(-5.2%);舊金山(-4.9%);佛羅里達州奧蘭多和加州河濱市(均為 -4.8%);拉斯維加斯(-4.6%);和鳳凰城(-4.5%)。
奧斯汀的房地產經紀斯蒂芬妮・道格拉斯(Stephanie Douglass)認為,屋主不會以低於市場價格把房屋出售,反而將其房產出租,導致租賃市場氾濫。
租屋大小也是一個因素。租金較貴的兩房單位的價格跌幅最大。8月年減 0.7%,中位數為每月1,948美元。
一臥房價格下降約0.5%,至每月1,634美元,而單間公寓的降幅最小,僅0.2%,租金降至每月1,463美元。
租金漲幅最大的地方
在這一轉變中,以負擔能力著稱的中西部和南部地區的租金漲幅最大。
最大的衝擊發生在紐約市,該市在疫情最嚴重時期,空無一人。但之後,價格出現反彈,租金上漲6.5%,達到每月中位數3,097美元。
其餘大部分租金成長的地方都在中西部,因為人們正在尋求儲蓄和更經濟適用的住房。
辛辛那提的增幅位居第二,為6.2%。其次是維吉尼亞州里士滿(5.9%);華盛頓特區(4.9%);肯塔基州路易斯維爾(4.4%);密爾瓦基(4.3%);印第安納波利斯(3.9%);俄克拉荷馬市和匹茲堡(均為3.4%)和底特律(3.3%)。
另外,據Redfin報告指出,8月美國租金中位數為2,052美元,僅比一年前創下的歷史高點低2美元(-0.1%)。與一個月前相比略有上升(0.7%),當時典型的租金要價為2,038美元。
不過,隨著全美空置率上升,一些房東推出一次性折扣以吸引租戶,同時維持較高的紙面租金要價。這意味著某些地區的租金實際上正在下降,儘管租金要價數據中並未反映下降幅度。
Redfin報導表示,儘管租金徘徊在歷史最高點附近,但不再像過去兩年租賃需求激增時那樣大幅同比上漲。2022年8月,租金中位數年增12.3%。現在由於家庭形成放緩、經濟不確定性、負擔能力挑戰和租房供應增加,使得過去一年租金成長放緩。◇
責任編輯:李曜宇