【大纪元2023年09月23日讯】（大纪元记者李欧编译报导）8月份，全美50个最大城市的租金中位数下降了0.6%，达到每月1,752美元。根据Realtor.com最近的一份报告，这也比7月下降了7美元，比12个月前下降了25美元。这是单间公寓、一房和两房租金，连续第四个月同比下降。
尽管每月租金成本正在下降，但是租金仍高于疫情前的水平。Realtor.com报告称，8月的房屋租金比四年前上涨了23.7%。
Realtor.com经济学家徐佳宜（Jiayi Xu, 音译）表示，由于市场上出租房产的数量不断增加，租金下降是可以预期的。建筑商已经建造了数十座新公寓大楼，因为那些价格过高，无法出租的公寓大楼正在招租。她预计这一趋势至少会持续到2023年底。
但是徐也表示，租金价格已经很高，租金负担能力仍然是租屋者面临的最大挑战之一，特别是对于低收入者来说。
在全美范围，疫情期间租金飙升的大都市地区，租金价格下降幅度最大，包括德州奥斯汀、凤凰城和佛罗里达州的许多市场。
奥斯汀的租金降幅最大，8月同比-8%。紧随之后的是佛罗里达州坦帕（-5.5%）；达拉斯和北卡罗来纳州罗利（均为-5.4%）；俄勒冈州波特兰（-5.2%）；旧金山（-4.9%）；佛罗里达州奥兰多和加州河滨市（均为 -4.8%）；拉斯维加斯（-4.6%）；和凤凰城（-4.5%）。
奥斯汀的房地产经纪斯蒂芬妮・道格拉斯（Stephanie Douglass）认为，屋主不会以低于市场价格把房屋出售，反而将其房产出租，导致租赁市场泛滥。
租屋大小也是一个因素。租金较贵的两房单位的价格跌幅最大。8月年减 0.7%，中位数为每月1,948美元。
一卧房价格下降约0.5%，至每月1,634美元，而单间公寓的降幅最小，仅0.2%，租金降至每月1,463美元。
租金涨幅最大的地方
在这一转变中，以负担能力著称的中西部和南部地区的租金涨幅最大。
最大的冲击发生在纽约市，该市在疫情最严重时期，空无一人。但之后，价格出现反弹，租金上涨6.5%，达到每月中位数3,097美元。
其余大部分租金成长的地方都在中西部，因为人们正在寻求储蓄和更经济适用的住房。
辛辛那提的增幅位居第二，为6.2%。其次是维吉尼亚州里士满（5.9%）；华盛顿特区（4.9%）；肯塔基州路易斯维尔（4.4%）；密尔瓦基（4.3%）；印第安纳波利斯（3.9%）；俄克拉荷马市和匹兹堡（均为3.4%）和底特律（3.3%）。
另外，据Redfin报告指出，8月美国租金中位数为2,052美元，仅比一年前创下的历史高点低2美元（-0.1%）。与一个月前相比略有上升（0.7%），当时典型的租金要价为2,038美元。
不过，随着全美空置率上升，一些房东推出一次性折扣以吸引租户，同时维持较高的纸面租金要价。这意味着某些地区的租金实际上正在下降，尽管租金要价数据中并未反映下降幅度。
Redfin报导表示，尽管租金徘徊在历史最高点附近，但不再像过去两年租赁需求激增时那样大幅同比上涨。2022年8月，租金中位数年增12.3%。现在由于家庭形成放缓、经济不确定性、负担能力挑战和租房供应增加，使得过去一年租金成长放缓。◇
责任编辑：李曜宇
