8月全美租金连4降 西部降幅最多

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【大纪元2023年09月23日讯】(大纪元记者李欧编译报导)8月份,全美50个最大城市的租金中位数下降了0.6%,达到每月1,752美元。根据Realtor.com最近的一份报告,这也比7月下降了7美元,比12个月前下降了25美元。这是单间公寓、一房和两房租金,连续第四个月同比下降。

尽管每月租金成本正在下降,但是租金仍高于疫情前的水平。Realtor.com报告称,8月的房屋租金比四年前上涨了23.7%。

Realtor.com经济学家徐佳宜(Jiayi Xu, 音译)表示,由于市场上出租房产的数量不断增加,租金下降是可以预期的。建筑商已经建造了数十座新公寓大楼,因为那些价格过高,无法出租的公寓大楼正在招租。她预计这一趋势至少会持续到2023年底。

但是徐也表示,租金价格已经很高,租金负担能力仍然是租屋者面临的最大挑战之一,特别是对于低收入者来说。

在全美范围,疫情期间租金飙升的大都市地区,租金价格下降幅度最大,包括德州奥斯汀、凤凰城和佛罗里达州的许多市场。

奥斯汀的租金降幅最大,8月同比-8%。紧随之后的是佛罗里达州坦帕(-5.5%);达拉斯和北卡罗来纳州罗利(均为-5.4%);俄勒冈州波特兰(-5.2%);旧金山(-4.9%);佛罗里达州奥兰多和加州河滨市(均为 -4.8%);拉斯维加斯(-4.6%);和凤凰城(-4.5%)。

奥斯汀的房地产经纪斯蒂芬妮・道格拉斯(Stephanie Douglass)认为,屋主不会以低于市场价格把房屋出售,反而将其房产出租,导致租赁市场泛滥。

租屋大小也是一个因素。租金较贵的两房单位的价格跌幅最大。8月年减 0.7%,中位数为每月1,948美元。

一卧房价格下降约0.5%,至每月1,634美元,而单间公寓的降幅最小,仅0.2%,租金降至每月1,463美元。

租金涨幅最大的地方

在这一转变中,以负担能力著称的中西部和南部地区的租金涨幅最大。

最大的冲击发生在纽约市,该市在疫情最严重时期,空无一人。但之后,价格出现反弹,租金上涨6.5%,达到每月中位数3,097美元。

其余大部分租金成长的地方都在中西部,因为人们正在寻求储蓄和更经济适用的住房。

辛辛那提的增幅位居第二,为6.2%。其次是维吉尼亚州里士满(5.9%);华盛顿特区(4.9%);肯塔基州路易斯维尔(4.4%);密尔瓦基(4.3%);印第安纳波利斯(3.9%);俄克拉荷马市和匹兹堡(均为3.4%)和底特律(3.3%)。

另外,据Redfin报告指出,8月美国租金中位数为2,052美元,仅比一年前创下的历史高点低2美元(-0.1%)。与一个月前相比略有上升(0.7%),当时典型的租金要价为2,038美元。

不过,随着全美空置率上升,一些房东推出一次性折扣以吸引租户,同时维持较高的纸面租金要价。这意味着某些地区的租金实际上正在下降,尽管租金要价数据中并未反映下降幅度。

Redfin报导表示,尽管租金徘徊在历史最高点附近,但不再像过去两年租赁需求激增时那样大幅同比上涨。2022年8月,租金中位数年增12.3%。现在由于家庭形成放缓、经济不确定性、负担能力挑战和租房供应增加,使得过去一年租金成长放缓。◇

责任编辑:李曜宇

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