危機下中共重提「人地掛鉤」 專家:為時已晚

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【大紀元2024年01月12日訊】(大紀元記者黃雲、駱亞報導)2024年開年,中國經濟依然低迷。面對萎靡不振的房地產市場,中共又提出「人地掛鉤」模式來應對。不過專家表示,這說明中共政府長期以來採用「人地不掛鉤」的反常模式,這實際上是獨裁專制、搜刮公民財富的模式。

「人地不掛鉤」的反常現象在中國已存在很久

回顧2023年,雖然中共中央及地方推出多輪房地產救市政策,但效果不彰。2023年上市房企市值百強,有近9成市值縮水;市值超過人民幣1,000億元的上市房企繼續減少至7家,這7家的市值也都下跌,且近一半全年市值跌幅均在30%以上。

中國房地產深陷困境,去年12月21日到22日,中共召開全國住房城鄉建設工作會議,明確2024年的工作重點。會議稱構建房地產發展新模式,建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制,即「人地掛鉤」模式。

2024年1月10日,中共官媒廣泛報導了「人地掛鉤」模式稱,房地產大開發已經成為歷史,要加快構建房地產「人地掛鉤」模式,土地開發和樓市政策應緊緊圍繞人口變動情況開展,以人定房,以房定地。

對此,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示,中共現在突然提「人地掛鉤」非常荒唐。「在正常社會一定是『人地掛鉤』的,掛鉤是正常的,不掛鉤才是反常的。而這種反常現象在中國已經存在很久。」

謝田表示,在正常的國家,本來就應該是「人地掛鉤」的,「首先一個國家需要有人,有了需求(才會建房)。比方說美國,每天有人搬到這個地區來了,工作的人多了,房屋需求上漲,開發商認為有市場後,他們會開發一些小區,房子就建起來了。」

「『人地不掛鉤』是不正常的經濟現象,不應該發生的,但中共以前為什麼搞『人地不掛鉤』呢?就是因為中國的房子根本就不是用來住的。」他說,「它們(中共)也不是為了滿足市場的需求而建房,(中共)根本就是不管人要不要(房子),它們先建了再說,虛構市場需求。因為這是中共賺錢的目的、賺錢的方式,」

「所以中國『人地不掛鉤』實際上是一個獨裁專制、搜刮公民財富的一個模式。」他說。

旅美經濟學者李恆青也對大紀元表示,中共之前不講「人地掛鉤」,實際上是中國(中共)各級政府的利益掛鉤,因為地方政府的收入依賴土地財政,所以它們願意賣地,但是土地開發完以後大量項目爛尾,賣不出去了,就變成了鬼城,那實際上是它們造成的。

更廣義庫存去化周期達51.5個月

上海東方財富證券投資諮詢有限公司2023年12發布《2024年房地產市場怎麼走(供給篇)》的研究報告說,廣義和更廣義庫存總量一直處於高位,並有攀升趨勢。截至10月,廣義庫存,去化周期較2022年底增長7.5個月,達到42.8個月;更廣義庫存,去化周期較2022年底增長8.9個月,達51.5個月。

在賣房周期越來越長的同時,中共政府還在不斷賣地。報告說,在新增供地全部正常節奏開發的情況下,將在2024年形成10.5億平方米商品房供應。

謝田認為,「就是說它沒有這個人(住房需求),它還是繼續開發這個地,這就是違反市場規律。」「就是因為中共的權力壟斷。因為它可以賣地、可以從銀行拿到貸款,然後把房子建起來,製造假的市場需求,至於有沒有真正需求,能不能賣出去它們都不在意。」

「現在中共重提(人地掛鉤)這個事情,就是說它希望能夠減少在沒有市場的地方的投資,但現在已經為時已晚,已經建了這麼多,並且人們的剛性需求沒有了,因為人口在下滑,所以中國房地產泡沫必須破滅,沒有別的什麼途徑。」他說。

現有待售商品房面積夠近1650萬人居住

李恆青表示,「現在已經建成的項目、這些房子,完全夠中國現在所有的人口的居住。」「現在很多地方都出現了像鬼城、鬼村、鬼鎮,大量房子積壓在那。為什麼在當初開發的時候大家都一哄而上呢?因為這些都是跟政府合謀的,政府當時能夠從土地當中拿到整個開發的40%以上的錢。」

2023年中國庫存商品房的面積持續走高。中共國家統計局的最新數據顯示,2023年11月末,商品房待售面積6.54億平方米,同比增長18.0%。其中,住宅待售面積增長20.4%。

按中國國人均住房建築面積39.8平方米計算,現有待售商品房面積已夠近1,650萬人居住。

專家:中共喊「人地掛鉤」沒有用處

中共官媒在推「人地掛鉤」模式的報導中說,人口是衡量居住需求的基本維度。人口淨流出的中小城市,房地產庫存量較大,供應總體處於過剩狀態。而人口向城市群都市圈集聚,一線城市和熱點二線城市住房供應相對緊缺。

不過,陸媒財新網報導,2023年12月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市租賃價格年減幅度為2.45%,並且是連續6個月出現年減。這顯示人口正從一線城市流向其它城市。

謝田表示,現在中共喊「人地掛鉤」沒有什麼用處,「因為中國現在人口不但沒有增加還在減少,所以還是沒有人去(買房),所以這個是解決不了這個房地產市場的問題」。

李恆青表示,「現在人口是在下降,已經是負增長。而且有一點,大量農民、農村戶口的人受到了很多的限制,即使到城鎮去買了房子也入不了戶口、享受不到當地居民的社會福利。」

「但是它們(中共)到現在為止都不願意放開戶口管制,還是要把老百姓緊緊地鎖在他的戶口戶籍所在地。」他說。

專家:房地產問題會繼續惡化

1月9日,瑞銀投資銀行首席中國經濟學家汪濤警告說,如果房地產穩定不住,下行更多,可能引起房價更深度的調整,引發居民信心進一步跌落,對穩經濟非常不利。

謝田表示,汪濤的話10年前就已經講過了,但一大批所謂的經濟學家一直在為中共保駕護航,幫助中共欺騙中國百姓,誘導民眾陷入房地產的陷阱。

「實際上現在就是經濟真相掩蓋不住了,今年這個問題會繼續惡化,這是我們可以預期的。」他說,「我覺得最後它一定要下滑到70%、80%才有可能見底,所以2024、2025年,這個苦日子還在前面的。」

李恆青認為,現在中國房地產連帶著40多個產業,尤其跟金融緊密聯繫在一起。中國現在經濟上的壓力,一方面是房地產,房地產曾經帶動整個中國經濟的30%以上,所以這麼大的一個群體突然就熄火了,而且熄火所連帶的程度是非常深刻的。」

他說,「中國4,000多家銀行,幾乎每一家跟房地產或多或少都有聯繫,他們都想分一杯羹的,現在所有的都是處在一個巨大的風險當中。現在已經有很多地方的銀行因為深度捲入房地產倒閉了,或者是正在倒閉的過程當中。」

責任編輯:林琮文#

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