危机下中共重提“人地挂钩” 专家:为时已晚

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【大纪元2024年01月12日讯】(大纪元记者黄云、骆亚报导)2024年开年,中国经济依然低迷。面对萎靡不振的房地产市场,中共又提出“人地挂钩”模式来应对。不过专家表示,这说明中共政府长期以来采用“人地不挂钩”的反常模式,这实际上是独裁专制、搜刮公民财富的模式。

“人地不挂钩”的反常现象在中国已存在很久

回顾2023年,虽然中共中央及地方推出多轮房地产救市政策,但效果不彰。2023年上市房企市值百强,有近9成市值缩水;市值超过人民币1,000亿元的上市房企继续减少至7家,这7家的市值也都下跌,且近一半全年市值跌幅均在30%以上。

中国房地产深陷困境,去年12月21日到22日,中共召开全国住房城乡建设工作会议,明确2024年的工作重点。会议称构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,即“人地挂钩”模式。

2024年1月10日,中共官媒广泛报导了“人地挂钩”模式称,房地产大开发已经成为历史,要加快构建房地产“人地挂钩”模式,土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展,以人定房,以房定地。

对此,美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元表示,中共现在突然提“人地挂钩”非常荒唐。“在正常社会一定是‘人地挂钩’的,挂钩是正常的,不挂钩才是反常的。而这种反常现象在中国已经存在很久。”

谢田表示,在正常的国家,本来就应该是“人地挂钩”的,“首先一个国家需要有人,有了需求(才会建房)。比方说美国,每天有人搬到这个地区来了,工作的人多了,房屋需求上涨,开发商认为有市场后,他们会开发一些小区,房子就建起来了。”

“‘人地不挂钩’是不正常的经济现象,不应该发生的,但中共以前为什么搞‘人地不挂钩’呢?就是因为中国的房子根本就不是用来住的。”他说,“它们(中共)也不是为了满足市场的需求而建房,(中共)根本就是不管人要不要(房子),它们先建了再说,虚构市场需求。因为这是中共赚钱的目的、赚钱的方式,”

“所以中国‘人地不挂钩’实际上是一个独裁专制、搜刮公民财富的一个模式。”他说。

旅美经济学者李恒青也对大纪元表示,中共之前不讲“人地挂钩”,实际上是中国(中共)各级政府的利益挂钩,因为地方政府的收入依赖土地财政,所以它们愿意卖地,但是土地开发完以后大量项目烂尾,卖不出去了,就变成了鬼城,那实际上是它们造成的。

更广义库存去化周期达51.5个月

上海东方财富证券投资咨询有限公司2023年12发布《2024年房地产市场怎么走(供给篇)》的研究报告说,广义和更广义库存总量一直处于高位,并有攀升趋势。截至10月,广义库存,去化周期较2022年底增长7.5个月,达到42.8个月;更广义库存,去化周期较2022年底增长8.9个月,达51.5个月。

在卖房周期越来越长的同时,中共政府还在不断卖地。报告说,在新增供地全部正常节奏开发的情况下,将在2024年形成10.5亿平方米商品房供应。

谢田认为,“就是说它没有这个人(住房需求),它还是继续开发这个地,这就是违反市场规律。”“就是因为中共的权力垄断。因为它可以卖地、可以从银行拿到贷款,然后把房子建起来,制造假的市场需求,至于有没有真正需求,能不能卖出去它们都不在意。”

“现在中共重提(人地挂钩)这个事情,就是说它希望能够减少在没有市场的地方的投资,但现在已经为时已晚,已经建了这么多,并且人们的刚性需求没有了,因为人口在下滑,所以中国房地产泡沫必须破灭,没有别的什么途径。”他说。

现有待售商品房面积够近1650万人居住

李恒青表示,“现在已经建成的项目、这些房子,完全够中国现在所有的人口的居住。”“现在很多地方都出现了像鬼城、鬼村、鬼镇,大量房子积压在那。为什么在当初开发的时候大家都一哄而上呢?因为这些都是跟政府合谋的,政府当时能够从土地当中拿到整个开发的40%以上的钱。”

2023年中国库存商品房的面积持续走高。中共国家统计局的最新数据显示,2023年11月末,商品房待售面积6.54亿平方米,同比增长18.0%。其中,住宅待售面积增长20.4%。

按中国国人均住房建筑面积39.8平方米计算,现有待售商品房面积已够近1,650万人居住。

专家:中共喊“人地挂钩”没有用处

中共官媒在推“人地挂钩”模式的报导中说,人口是衡量居住需求的基本维度。人口净流出的中小城市,房地产库存量较大,供应总体处于过剩状态。而人口向城市群都市圈集聚,一线城市和热点二线城市住房供应相对紧缺。

不过,陆媒财新网报导,2023年12月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市租赁价格年减幅度为2.45%,并且是连续6个月出现年减。这显示人口正从一线城市流向其它城市。

谢田表示,现在中共喊“人地挂钩”没有什么用处,“因为中国现在人口不但没有增加还在减少,所以还是没有人去(买房),所以这个是解决不了这个房地产市场的问题”。

李恒青表示,“现在人口是在下降,已经是负增长。而且有一点,大量农民、农村户口的人受到了很多的限制,即使到城镇去买了房子也入不了户口、享受不到当地居民的社会福利。”

“但是它们(中共)到现在为止都不愿意放开户口管制,还是要把老百姓紧紧地锁在他的户口户籍所在地。”他说。

专家:房地产问题会继续恶化

1月9日,瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛警告说,如果房地产稳定不住,下行更多,可能引起房价更深度的调整,引发居民信心进一步跌落,对稳经济非常不利。

谢田表示,汪涛的话10年前就已经讲过了,但一大批所谓的经济学家一直在为中共保驾护航,帮助中共欺骗中国百姓,诱导民众陷入房地产的陷阱。

“实际上现在就是经济真相掩盖不住了,今年这个问题会继续恶化,这是我们可以预期的。”他说,“我觉得最后它一定要下滑到70%、80%才有可能见底,所以2024、2025年,这个苦日子还在前面的。”

李恒青认为,现在中国房地产连带着40多个产业,尤其跟金融紧密联系在一起。中国现在经济上的压力,一方面是房地产,房地产曾经带动整个中国经济的30%以上,所以这么大的一个群体突然就熄火了,而且熄火所连带的程度是非常深刻的。”

他说,“中国4,000多家银行,几乎每一家跟房地产或多或少都有联系,他们都想分一杯羹的,现在所有的都是处在一个巨大的风险当中。现在已经有很多地方的银行因为深度卷入房地产倒闭了,或者是正在倒闭的过程当中。”

责任编辑:林琮文#

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