【大紀元2024年11月28日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，外國買家在澳洲房產市場的活躍度明顯下降，高額印花稅和其它費用正在阻止潛在買家的進入。其中，來自最大外資買家群體——中國和香港的買家獲批的住宅房地產投資總額從40億澳元降至30億澳元。
根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2024財年，海外買家獲批的住宅房地產投資數量降至5581宗，比2023財年的6576宗減少了15%。
據房地產門戶網站Domain網站報導，Juwai IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，房產的可負擔性問題正成為外國買家的新挑戰。
「外國買家在澳洲購房和持有房產的成本遠高於本地居民和公民」，他說，「他們需要支付額外的稅和印花稅，而這些費用本地買家無需承擔。」
例如，在悉尼，外國買家需繳納一次性申請費、8%的印花稅附加費以及每年4%的土地稅附加費。這些費用將從明年起分別增至9%和5%。
此外，外國買家在澳洲的購房選擇也受限。他們只能購買新建房屋或期房，以幫助增加住房供應。而臨時居民則需申請批准才能購買二手房，且只能用於自住或改建以增加住房供應。
海外買家逐漸退出市場
Plus Agency董事總經理Peter Li表示，高昂的稅費和附加費用讓外國買家對澳洲房產的持有成本望而卻步。
「即使買得起房，也未必能負擔得起持有成本，這就是為什麼很多人選擇賣掉房產。」他說。
他還表示，隨著2017年引入相關費用和附加稅以來，外國買家的數量不斷減少，尤其是在悉尼Chatswood和Burwood等以公寓為主的市場。
他補充說，在引入FIRB申請費和附加稅之前，他們曾經可以將整個開發項目出售給外國買家，但現在連十分之一的房產都很難賣給他們。
OH Property Group的Henny Stier提到，悉尼北區和北岸的外國買家數量顯著減少。
「像Epping這樣的地區，新建公寓的需求下滑。如果外國買家不買，本地買家也未必買，這些房產就會滯銷，價格也因此下降。」
移民政策和資金流動限制產生影響
澳洲移民政策的變化和資金流動的限制對外國買家的購買行為產生了影響。在墨爾本，海外買家需支付8%的印花稅，許多買家選擇等到獲得永久居留權後再購買房產，以避免高額附加費用。
「當買房價格達到400萬到500萬澳元時，印花稅的成本非常高」，Belle Property Balwyn總監Robert Ding說。
與此同時，中國、印尼等國家對資金流出的嚴格限制也增加了買家的困難。
Ray White Balwyn總監Helen Yan表示，自今年年初澳洲政府暫停「重大投資者簽證」（要求投資500萬澳元）申請以來，高端房產市場有所放緩。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認為，外國買家數量可能已恢復到疫情前的水平。
「疫情期間，由於旅行限制，外國買家數量大幅減少。隨後有所反彈，但目前市場已逐步趨於平穩。」他說。
此外，他提到，外國學生簽證數量的下降也可能對部分外國買家的購房行為產生影響。
責任編輯：宗敏青
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