【大紀元2024年04月08日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼11個地區被列入房產投資黑名單中，這些區大部分是公寓供應量大的高密度住宅區。專家表示，在公寓供應量大的地區，只有開發商能賺到錢，而房產投資者需要的是稀缺效應帶來的資產增值。
全國投資諮詢集團Positive Property發布的年度投資禁區報告研究了全澳1.5萬個地區的多個經濟指標和房地產市場指標。
名下有40套房產的報告作者馬科斯基（George Markoski）表示，許多高密度郊區的公寓供應過剩，對價格產生下行壓力，使投資者難以獲得資本增值，但這並不意味著這些地方不適合居住。
悉尼一些地區有大量小公寓、一室公寓和兩室公寓，已經超出市場需求。
悉尼的11個投資禁區包括Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith、Ermington、Riverwood和Parramatta商業區。
還有高樓林立的Mascot以及剛建成不就開裂的澳寶塔樓（Opal Tower）所在地奧林匹克公園。（推薦報導：投資者賤賣澳寶塔樓公寓）
馬科斯基對澳洲新聞集團說，這些地區通常沒有多少開發限制，大塊地皮上建成的大樓有數百套公寓，過高的物業費和維護成本讓許多公寓成為不良投資。「在這些市場上唯一賺錢的人是開發商，投資者期望的是市場供應量低，而這些市場恰好相反。」
馬科斯基表示，供應並不是這些地區進入黑名單的唯一考量因素，其它因素還包括當地房價近期上漲強勁，已遠高於周邊地區的同類房產價格，買家總是會追逐更便宜的房產，投資市場是風水輪流轉的。
研究公司Suburb Data近期發布的報告顯示，悉尼有許多地區的房屋定價過高，部分地區的房價已經觸頂，投資者認為近年來增長最快的市場將繼續保持快速增長的投資理念是錯誤的。
責任編輯：宗敏青
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