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7月全加房屋銷量下滑 埃德蒙頓逆勢上揚

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【大紀元2024年08月23日訊】(記者林霏編譯報導)7月,全加大部分地區的房屋銷售略有下降,但埃德蒙頓的房地產市場持續上漲。加拿大房地產協會(CREA)8月15日發布的最新統計數據顯示,7月份全國房屋銷量較6月下降了0.7%,而漢密爾頓-伯靈頓地區和埃德蒙頓的房屋銷量均出現增長。

該協會高級經濟學家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)在聲明中指出,市場預期更多降息是銷售活動放緩的原因之一。加拿大央行今年宣布了兩次期待已久的降息,在7月的最後一週將關鍵利率降至4.5%。

據CBC新聞,該協會主席梅蘭妮·博爾斯(Melanie Boles)表示,愛城今年的房市活動超出預期,「我們對今年的預測非常保守……然後突然間我們的市場隨著移民的湧入而活躍起來,而且我們的庫存水平良好。」

統計數據顯示,隨著央行6月5日的首次降息,埃德蒙頓6月的房屋銷量較5月有所回落。但埃德蒙頓地區今年的住宅銷量超過2023年:1月份同比增近47%,4月飆升55%,7月同比增27%。

埃德蒙頓Royal LePage Noralta房地產公司的經紀人兼業主湯姆·希勒(Tom Shearer)預計,愛城的房地產活動在今年餘下的時間內將保持繁忙。

「在其它市場和地區,雖然價格保持一定穩定,但銷售活動大幅下降。我認為這是埃德蒙頓逆勢而行的跡象。」他說,「這是因為我們的房價比較實惠。」

6月份,埃德蒙頓的綜合基準房價突破了40萬元。這是自2022年春季市場高峰以來,隨著加拿大央行開始漫長的升息,首次出現的高點。但埃德蒙頓的一般房價仍然遠低於加拿大其它大城市。即使在卡爾加里,基準房價目前也接近60萬元。

在經歷了7個月的旺銷之後,博爾斯表示,愛城的房屋庫存比兩年多來更加緊張。這正在將市場推向賣方市場,房地產經紀人將密切關注2024年剩餘時間房產的供應。

「這取決於移民數量、建築商及房屋開工量——影響庫存問題的因素有很多。」她說,「但可以肯定的是,我們看到我們的市場保持了可負擔性。我們看到優質的房源進入市場、良好的買家活動,所以我們這裡確實擁有一個非常穩固的市場。」◇

責任編輯:齊守善

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