【大紀元2024年09月13日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)全台鬧房貸荒,但預售市場並沒有因此降溫,據統計指出,即將到來的房市928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,直逼兆元的巨量,創下單一檔期史上最高量,若再加上年初的329檔期以及年底將推出的指標案,全年推案量恐達2兆元規模,讓專家都直呼,「誰給建商信心」、「相當瘋狂的一年」。
據591新建案調查,今年928檔期推案量,較去年大增3千億、年成長逾4成,達到9776.5億元的規模。各縣市更是火力全開,其中光台北市就湧進2500多億,占全台近4分之1;台南的推案量年增高達2倍之多。
他們說,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照買、案照推、房照賣」,信心絲毫未受影響,像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,紛紛刷新區域新高紀錄,新北、台南及高雄也都同步重返高檔。
另外,591新建案提到,若再計入年初329檔期的7800多億元,今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量,隨著年底還有多檔指標案醞釀,全年推案「保底2兆」的規模幾成定局。
細看個區域,591新建案說,台北市為928檔期的推案王,其關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區,3大建案就聯手包辦765億、近3千戶量體,再來南港、北投也各自有逾200億左右案量公開,可說是這次北市推案生力軍。
至於新北市本次推案水位1819億元,接近2022年的1900億歷史高峰,591新建案說,新北進場個案數達60件,較去年增加逾2成,這反應的是建商信心火熱。
他們說,當前新北由於成屋較少,基本上以預售、預推案為大宗,同時又有雙北龐大買盤支持,整體銷況不錯,常見的大樓2、3房仍是供不應求,更催生出許多快銷案,絲毫未受市場風雨干擾。
591新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心,與上半年相比,部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。
李忠哲說,接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣,市場可說暗流洶湧,民眾最好要保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備,才能應付突如其來的變化。
責任編輯:鄭樺