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躲过限贷令?全年房市推案恐达2兆 专家:预售市场未见风雨

全台闹房贷荒,但预售市场并没有因此降温,据统计指出,即将到来的房市928档期六都及新竹地区推案量合计9776.5亿元,直逼兆元的巨量,创下单一档期史上最高量。(资料图片)(宋碧龙/大纪元)
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【大纪元2024年09月13日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)全台闹房贷荒,但预售市场并没有因此降温,据统计指出,即将到来的房市928档期六都及新竹地区推案量合计9776.5亿元,直逼兆元的巨量,创下单一档期史上最高量,若再加上年初的329档期以及年底将推出的指标案,全年推案量恐达2兆元规模,让专家都直呼,“谁给建商信心”、“相当疯狂的一年”。

据591新建案调查,今年928档期推案量,较去年大增3千亿、年成长逾4成,达到9776.5亿元的规模。各县市更是火力全开,其中光台北市就涌进2500多亿,占全台近4分之1;台南的推案量年增高达2倍之多。

他们说,受惠上半年房市买气爆棚,建商还是“地照买、案照推、房照卖”,信心丝毫未受影响,像台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火,纷纷刷新区域新高纪录,新北、台南及高雄也都同步重返高档。

另外,591新建案提到,若再计入年初329档期的7800多亿元,今年光两大档期就累积近1.8兆案量,随着年底还有多档指标案酝酿,全年推案“保底2兆”的规模几成定局。

细看个区域,591新建案说,台北市为928档期的推案王,其关键在于北投、文山及南港等区突飞猛进所致。以量体最大的文山区,3大建案就联手包办765亿、近3千户量体,再来南港、北投也各自有逾200亿左右案量公开,可说是这次北市推案生力军。

至于新北市本次推案水位1819亿元,接近2022年的1900亿历史高峰,591新建案说,新北进场个案数达60件,较去年增加逾2成,这反应的是建商信心火热。

他们说,当前新北由于成屋较少,基本上以预售、预推案为大宗,同时又有双北庞大买盘支持,整体销况不错,常见的大楼2、3房仍是供不应求,更催生出许多快销案,丝毫未受市场风雨干扰。

591新建案总编辑李忠哲提醒,新青安严审和限贷令来势汹汹,且近期台股上冲下洗都持续冲击市场信心,与上半年相比,部分案场来人和销况确实有走下坡的迹象。

李忠哲说,接下来还有央行Q3理监事会议、美国大选等重要议题披挂上阵,市场可说暗流汹涌,民众最好要保持晴天备伞如降低杠杆、提高预备金等准备,才能应付突如其来的变化。

责任编辑:郑桦

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