【大紀元2025年10月25日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）日前，一位華爾街頂級投資者警告稱，民主黨市長候選人曼達尼（Zohran Mamdani）提議的凍結紐約市租金管制房屋的租金，這可能會適得其反——此舉將抑制新增住房供應，並最終損害紐約市民。而獨立身分參選市長的庫默（Andrew Cuomo）在電視辯論會上則對曼達尼的口號反駁說，其實要想凍結租金也不是那麼容易的。
管理530億美元資產的堡壘投資集團（Fortress Investment Group）共同首席執行官麥克奈特（Drew McKnight）告訴《紐約郵報》說，曼達尼凍結租金穩定公寓成本的計劃「將使業主難以承受」。
這位華爾街投資專家表示，具體說，曼達尼的政策可能「抑制房屋的供應」。
「我有點擔心這些政策是否有效，」麥克奈特表示，「你只會讓新的供應變得不可能。不幸的是，這可能會損害他試圖幫助的人。」
麥克奈特認為，讓租金更加實惠的辦法是「讓建設更容易，讓審批更容易」，「這與曼達尼的提議完全相反」。
庫默在本週三（10月22日）的市長辯論會上以自己多年前擔任「美國住房與城市發展部」（HUD）部長的經驗表示，「要提高可負擔住房的數量就是建設更多的可負擔住房，我作為HUD部長，我曾在全國建房」。
「白思豪就說過凍租，那是謊言，那是TikTok上面的口號而已，」庫默說，「我們的空置率只有1%，我們沒有建設足夠的可負擔住房，需要一個有能力的、高產的政府來做事，你把供應搞上去，房租自然就降下來了。」
此外，庫默表示，穩租房的租金也不是說凍就能凍的。
「順便說一句，市長根本沒有權力這麼做，『租金指導委員會』才有這個權力，」庫默說，「但是他（市長）又控制不了『租金指導委員會』，所以什麼也不會發生，這只是老掉牙的政治廢話。」
此前媒體曝光了曼達尼本人和妻子就住在一套租金穩定房屋中。身為州眾議員，他的年薪為14.3萬美元，但他每月只需支付2,300美元的房租，就能在王后區阿斯托利亞（Astoria）租住一間廉價公寓。
紐約市約有100萬套租金穩定公寓，租金監管計劃限制了房東每年對租金的漲幅。雖然租金穩定計劃規定租客家庭的平均年收入不得高於6萬美元，但是紐約市的高收入家庭濫用此計劃的現象並不罕見。
責任編輯：鄭樺
