【大紀元2025年11月01日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）多年生活成本上漲已讓新州超過一半有房貸的家庭每月入不敷出。最新數據顯示，即便央行今年三度降息且銀行幾乎全數轉遞降幅，但房貸壓力水平全年仍在穩步攀升。
根據數位金融分析（DFA）數據，截至9月底，新州約有56萬個家庭處於房貸壓力之中，占該州所有有房貸家庭的51.2%，高於1月（央行首度降息前一個月）的49.1%。
這種情況可能會進一步惡化。經濟學家警告，由於本週澳洲統計局（ABS）公布的通脹數據高於預期，今年進一步降息的可能性已大幅減弱。
據每日電訊報網站報導，DFA研究將「房貸壓力」月收入難抵房貸及日常開支。這意味著這些家庭不得不動用儲蓄、增加信用卡債務，或依靠親友幫助度日。
專家解釋說，日常開支上漲掏空預算，致使房貸壓力陡增。而房貸利率下降帶來的節省不足以彌補其他成本的上漲。
目前，該州房主平均房貸為81.6萬澳元，以典型變動利率房貸計算，三次降息後每月還款可下降約370澳元。然而，這筆節省已被食品、保險、燃油，尤其是電費上漲所侵蝕。
DFA房貸壓力數據：來自每週郵區號問卷訪談結果，經模型計算得出。
數據顯示，房貸壓力在全市分布不均。悉尼西南區房主因房貸還款而面臨更頻繁的「現金流壓力」。在Liverpool、Campbelltown、Mount Annan、Bossley Park和Mount Druitt等郵政區號，超過九成房主面臨財務困境。
西北區部分地區如Riverstone、Castle Hill及Quakers Hill的房貸壓力也相對較高。DFA數據科學家馬丁·諾斯（Martin North）解釋，這些地區新房密集，近年購房者眾多，故貸款額度偏高。
諾斯表示，疫情期間的房地產繁榮時期，利率處於歷史低位，這些地區也吸引了大量投資，即使還款額比一年前有所降低，許多房貸持有者，目前的還款額仍遠超購房之初。
「房價上漲導致貸款額增加，債務增長速度遠超收入增長速度。」 他說
「生活成本持續上漲，但收入依然停滯，即使雙薪或加班家庭增多。」
「隨著儲蓄逐漸被耗盡，人們長期處於壓力之下，財務狀況雪上加霜，甚至需要額外貸款、分期付款、發薪日貸款及信用卡來應付日常開支。」
不過，他補充說，「也有家庭現金流充裕，提前償還房貸、增加儲蓄。我們看到兩種群體差異非常大。」
信用報告機構Illion發現，自疫情以來，消費者信用壓力達到「最高、最嚴重水平」。Illion建模負責人哈塞爾丁（Barrett Hasseldine）表示，全國範圍內「拖欠信用卡、房貸及個人貸款」的人數上升，「陷入經濟困境」的人數有所增加。
責任編輯：林達
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